Έρευνα μεγάλου κτηματομεσιτικού δικτύου για τα ακίνητα

Σύμφωνα με έρευνα της RE/MAX Ελλάς, καταγράφεται αυξημένη ζήτηση για ενοικίαση κατοικίας, ενώ οι τιμές στα μεγάλα αστικά κέντρα είναι παρόμοιες με τις περσινές.

 

 

Από την έρευνα εξάγεται το συμπέρασμα ότι στις περισσότερες περιοχές της χώρας προτιμούνται τα μικρά διαμερίσματα 1-2 υπνοδωματίων, μέχρι 20ετίας ή παλαιότερα αλλά ανακαινισμένα.

 

Σε περιοχές της Αττικής, όπως π.χ. Νέα Σμύρνη, Χαλάνδρι, Μαρούσι, Αγία Παρασκευή, προτιμούνται διαμερίσματα 2 υπνοδωματίων, γύρω στα 80 τ.μ., κάτω των 20 ετών, σε τιμές 400-500 ευρώ. Στις φθηνές περιοχές, όπως π.χ. Κορυδαλλός και Νίκαια, προτιμούνται επίσης τα διαμερίσματα 2 υπνοδωματίων, σε τιμές κάτω από 350 ευρώ. Τέλος, στις ακριβές περιοχές (Κηφισιά, Νέα Ερυθραία) ζητούνται μεζονέτες/μονοκατοικίες εμβαδού άνω των 150τ.μ., 15ετίας, σε τιμές 1.000 με 1.200 ευρώ, ενώ στις πλέον ακριβές περιοχές (Παλαιό Ψυχικό, Φιλοθέη, Εκάλη) οι ενοικιαστές ενδιαφέρονται για μονοκατοικίες 250-400τ.μ. στα 1.500-2.500 ευρώ.

Τα πλέον επιθυμητά χαρακτηριστικά για την επιλογή κάποιου ακινήτου προς ενοικίαση, σχετίζονται με την οικονομία (θέρμανσης & συντήρησης) και την ασφάλεια, όπως:

 

·        η  αυτόνομη θέρμανση (προτιμάται το φυσικό αέριο),

 

·        η  ενεργειακή απόδοση του κτιρίου και

 

·        η  θέση σε ψηλό όροφο

 

 

 

Ακολούθως, αυτά τα οποία σχετίζονται με το «ευ ζην» και την άνεση στην καθημερινότητα των ενοικιαστών είναι:

 

·        η νεαρή ηλικία του ακινήτου ή η ανακαίνιση που έχει γίνει,

 

·        η θέση στάθμευσης και

 

·        η θέα

 

 

Σε σχέση με την περσινή χρονιά, η ζήτηση για ενοικίαση αυξήθηκε στις περισσότερες περιοχές, ενώ σε αρκετές παρέμεινε στα ίδια επίπεδα. Η προτίμηση των ενοικιαστών στράφηκε περισσότερο σε μικρότερα σπίτια νεαρής ηλικίας (έως 10-15 ετών).

 

 

Οι τιμές των ενοικίων σε πανελλαδική κλίμακα σημείωσαν οριακή πτώση σε σχέση με πέρυσι της τάξης του 1%. Αναλυτικότερα, στην Αττική μειώθηκαν κατά 0,9%, στη Θεσσαλονίκη παρέμειναν αμετάβλητες και μόνο στην περιφέρεια υποχώρησαν κατά 2,2%, με μεγάλες όμως διαφορές από πόλη σε πόλη.

 

Αναλυτικότερα, στην Αττική η μεγαλύτερη πτώση μεγέθους 13% παρατηρήθηκε στις ακριβές περιοχές (Εκάλη, Νέο Ψυχικό), ακολουθούμενες από τις δυτικές με μέση πτώση 10% και ορισμένες του κέντρου όπως οι Αμπελόκηποι, όπου η μείωση άγγιξε το 11%. Ωστόσο, γενικότερα για το κέντρο της Αθήνας (με εξαίρεση το Κολωνάκι όπου παρατηρήθηκε  αύξηση 5%) και τα νότια προάστια, οι τιμές παρέμειναν σταθερές.

 

Τιμές ενοικίασης κατοικιών στην Αττική (ευρώ / τμ)

 

Περιοχή

 

2016

 

ΑΘΗΝΑ-ΚΕΝΤΡΟ

 

5,0

 

ΑΜΠΕΛΟΚΗΠΟΙ

 

4,0

 

ΓΚΑΖΙ

 

5,0

 

ΕΞΑΡΧΕΙΑ

 

4,0

 

ΙΛΙΣΙΑ

 

5,0

 

ΚΟΛΩΝΑΚΙ

 

6,8

 

ΚΟΥΚΑΚΙ

 

4,1

 

ΛΥΚΑΒΗΤΤΟΣ

 

5,7

 

ΝΕΑΠΟΛΗ

 

5,0

 

ΧΙΛΤΟΝ

 

5,0

 

ΒΟΡΕΙΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ

 

6,0

 

ΔΙΟΝΥΣΟΣ

 

4,5

 

ΕΚΑΛΗ

 

7,0

 

ΨΥΧΙΚΟ ΝEΟ

 

7,0

 

ΨΥΧΙΚΟ ΠΑΛΙΟ

 

8,5

 

ΦΙΛΟΘΕΗ

 

7,7

 

ΒΡΙΛΗΣΣΙΑ

 

6,0

 

ΑΓΙΑ ΠΑΡΑΣΚΕΥΗ

 

5,0

 

ΠΑΠΑΓΟΥ

 

6,0

 

ΜΑΡΟΥΣΙ

 

5,5

 

ΧΑΛΑΝΔΡΙ

 

5,8

 

ΝΕΑ ΕΡΥΘΡΑΙΑ

 

7,0

 

ΚΗΦΙΣΙΑ

 

7,0

 

ΧΟΛΑΡΓΟΣ

 

5,0

 

ΓΕΡΑΚΑΣ

 

4,5

 

ΝΟΤΙΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ

 

5,0

 

ΚΑΛΛΙΘΕΑ

 

4,0

 

ΝΕΟΣ ΚΟΣΜΟΣ

 

4,0

 

ΑΛΙΜΟΣ

 

5,5

 

ΠΑΛΑΙΟ ΦΑΛΗΡΟ

 

5,5

 

ΝΕΑ ΣΜΥΡΝΗ

 

4,5

 

ΓΛΥΦΑΔΑ

 

6,5

 

ΔΥΤΙΚΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ

 

4,2

 

ΝΙΚΑΙΑ

 

3,8

 

ΚΟΡΥΔΑΛΛΟΣ

 

4,5

 

ΚΕΡΑΤΣΙΝΙ

 

3,0

 

ΑΓΙΑ ΒΑΡΒΑΡΑ

 

3,0

 

ΧΑΪΔΑΡΙ

 

5,3

 

ΝΕΑ ΙΩΝΙΑ

 

5,0

 

ΓΑΛΑΤΣΙ

 

4,2

 

ΔΗΜΟΣ ΠΕΙΡΑΙΑ &                    ΛΟΙΠΕΣ ΠΕΡΙΟΧΕΣ

 

5,5

 

ΦΡΕΑΤΤΥΔΑ

 

6,0

 

ΚΑΜΙΝΙΑ

 

4,1

 

ΠΑΣΑΛΙΜΑΝΙ

 

4,9

 

ΠΕΙΡΑΙΑΣ

 

5,0

 

ΚΑΣΤΕΛΑ

 

6,0

 

ΚΑΛΛΙΠΟΛΗ

 

5,5

 

ΠΕΙΡΑΪΚΗ

 

6,0

 

ΝΕΟ ΦΑΛΗΡΟ

 

6,0

 

ΧΑΤΖΗΚΥΡΙΑΚΕΙΟ

 

5,0

 

 

 

 

 

ΓΕΝΙΚΗ ΜΕΣΗ ΤΙΜΗ

 

5,25

Πηγή : www.vima.gr