Διάλογος για προαιρετικές μειώσεις ενοικίων – Η ΠΟΜΙΔΑ ζητά το τέλος των αναγκαστικών μειώσεων και θέτει τα προβλήματα που έχουν δημιουργηθεί

Την επαναφορά του μέτρου των προαιρετικών μειώσεων ενοικίων κατά τουλάχιστον 30% εξετάζει το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης για συγκεκριμένους κλάδους της οικονομίας.

Στις επαφές που έχουν ξεκινήσει μεταξύ των φορέων και των ιδιοκτητών συζητείται το μέτρο να τεθεί σε ισχύ από τον Ιούνιο ή τον Ιούλιο.

Το μέτρο αν και είχε τεθεί σε ισχύ τον περασμένο Οκτώβριο δεν λειτούργησε τελικά, καθώς η επιδείνωση της υγειονομικής κρίσης ανάγκασε το οικονομικό επιτελείο να προχωρήσει στο «κούρεμα» των ενοικίων κατά 40% και σε μηδενικά ενοίκια για τις κλειστές επιχειρήσεις.

Η επιστροφή στην κανονικότητα αλλάζει τα δεδομένα και πλέον οι προαιρετικές μειώσεις έρχονται στο προσκήνιο.

Ο προηγούμενος νόμος όριζε τη μείωση τουλάχιστον κατά 30% σε 83 κλάδους της ελληνικής οικονομίας, εφόσον βέβαια και οι δύο πλευρές (ιδιοκτήτες και ενοικιαστής) συμφωνούσαν.

Το κράτος αποζημίωνε τους ιδιοκτήτες με έκπτωση φόρου 12% επί του αρχικού μισθώματος. Απαραίτητη προϋπόθεση για την ορθή λειτουργία του μέτρου είναι να καταβάλλεται το υπόλοιπο μίσθωμα στον εκμισθωτή υποχρεωτικά εντός της συμφωνημένης προθεσμίας και το πολύ εντός του μηνός τον οποίο αφορά.

Αυτό σημαίνει, σ΄ύμφωνα με την Καθημερινή, ότι για ενοίκιο π.χ. 1000 ευρώ και με μείωση 300 ευρώ η κάλυψη από το κράτος ανέρχεται σε 120 ευρώ ή διαφορετικά το ποσοστό της κάλυψης φθάνει το 40% των απωλειών.

Όσο αυξάνεται το ποσοστό μείωσης του ενοικίου τόσο περιορίζεται το όφελος.

Για παράδειγμα, για ενοίκιο 1.000 ευρώ και μείωση 50% η κάλυψη από το κράτος παραμένει στα 120 ευρώ που αντιστοιχεί στο 24% των απωλειών.

Εφόσον οι δύο πλευρές συμφωνήσουν, θα πρέπει να υποβληθεί η συμφωνία στην εφαρμογή της ΑΑΔΕ για τη δήλωση των στοιχείων μισθώσεων ακινήτων και να καταβληθεί το υπόλοιπο μίσθωμα στον εκμισθωτή εντός της συμφωνημένης προθεσμίας καταβολής του, και το πολύ εντός του μηνός τον οποίο αφορά.

Μηδενικά ενοίκια

Το υπουργείο Οικονομικών πάντως, σχεδιάζει τον Ιούνιο να μην καταβάλλουν ενοίκια τα γυμναστήρια, οι παιδότοποι και ενδεχομένως οι επιχειρήσεις της εστίασης. Τα μηδενικά ενοίκια θα ισχύσουν από τον Μάιο σε επιχειρήσεις που δραστηροποιούνται στο λιανεμπόριο, στην εστίαση, στον πολιτισμό, στον αθλητισμό, στον τουρισμό, στις μεταφοράς, σύμφωνα με απόφαση του υφυπουργού Οικονομικών.

Η καταβολή του μειωμένου ενοικίου κατά 40% ισχύει μόνο για την κύρια κατοικία των εργαζομένων που τίθενται σε αναστολή εργασίας καθώς και για τη φοιτητική κατοικία εξαρτώμενων μελών αυτών. Αυτό σημαίνει ότι το μέτρο των μειωμένων κατά 40% ενοικίων για τους πληττόμενους ΚΑΔ καταργείται.

Η καταβολή αποζημιώσεων θα γίνει προκαταβολικά με βάση τις δηλώσεις COVID του Μαρτίου και υποβλήθηκαν έως τις 14 Μαίου 2021.

Στις αρχές Ιουνίου και αφού έχουν αποζημιωθεί οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα κληθούν να υποβάλλουν στην ΑΑΔΕ τις δηλώσεις για τα μειωμένα ενοίκια του Απριλίου.

Τέλος στις αναγκαστικές μειώσεις ενοικίων ζητά η ΠΟΜΙΔΑ

Τον τερματισμό των αναγκαστικών μειώσεων ενοικίων και την επίλυση των υφιστάμενων εκκρεμοτήτων της διαδικασίας αποζημίωσης των εκμισθωτών, ζήτησε η ΠΟΜΙΔΑ, με επιστολή προς την ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών,

Παράλληλα ζητάει την έναρξη διαλόγου με την ηγεσία του υπουργείου και τους εκπροσώπους των επιχειρήσεων-μισθωτών για τα θέματα αυτά.

Η ΠΟΜΙΔΑ ζήτησε επί πλέον την άμεση ανακοίνωση για το τι θα ισχύσει κατά τον μήνα Ιούνιο και αν θα υπάρξει ή όχι παρέμβαση στο θέμα της αποζημίωσης εκμισθωτών υπεκμισθωμένων ακινήτων. Επίσης ζήτησε να γίνει διαδικτυακά η διαδικασία κατάθεσης στις ΔΟΥ των εξωδίκων ή αγωγών ή δικαστικών αποφάσεων απόδοσης μισθίου για την αναβολή φορολόγησης των ανείσπρακτων μισθωμάτων 2020, να δοθεί παράταση έως 31.12.2021 για τη δήλωση λύσης των ανενεργών μισθώσεων ακινήτων, να ολοκληρωθούν όλες οι εκκρεμούσες διορθώσεις λαθών, πληρωμές και συμψηφισμοί αποζημιώσεων των εκμισθωτών, και να ανοίξει εν η πλατφόρμα της ΑΑΔΕ για αρχικές δηλώσεις και διορθώσεις όλων των μηνών από Μάρτιο 2020 έως τώρα.

Τέλος, η ΠΟΜΙΔΑ επανέλαβε για πολλοστή φορά το αίτημά της στις απορριπτικές απαντήσεις της ΑΑΔΕ με τις οποίες αυτή κρίνει ότι «ο μισθωτής δεν ήταν πληττόμενος και συνεπώς δεν ήταν δικαιούχος μείωσης μισθώματος», να προστίθεται και ότι ως εκ τούτου ο μισθωτής υποχρεούται στην καταβολή ολοκλήρου του μισθώματος, για να αντιμετωπιστεί η κακόπιστη δήθεν αμφιβολία και εν τέλει άρνηση καταβολής των οφειλομένων μισθωμάτων από μερίδα των ενοικιαστών που έκαναν μονομερείς μειώσεις ενοικίων, είτε δηλώνοντας ότι δήθεν είναι πληττόμενοι, είτε εντελώς αυθαίρετα και αναιτιολόγητα, και οι δηλώσεις COVID των ιδιοκτητών απορρίφθηκαν από την

Πηγή: dikaiologitika.gr

Β