- 31/07/2017
Φορολόγηση εισοδήματος για βραχυχρόνια εκμίσθωση ακινήτου μέσω Airbnb
Πως φορολογούνται τα φυσικά πρόσωπα για τα έσοδα από εκμίσθωση ακινήτου για μικρό χρονικό διάστημα σε αλλοδαπούς ή ημεδαπούς μέσω Airbnb;
Ερώτημα:
Πως φορολογούνται τα φυσικά πρόσωπα για τα έσοδα από εκμίσθωση ακινήτου για μικρό χρονικό διάστημα σε αλλοδαπούς ή ημεδαπούς μέσω Airbnb;
Απάντηση:
Σύμφωνα με τον Ν. 4172/2013:
«Άρθρο 39A
Εισόδημα από βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων στο πλαίσιο της οικονομίας διαμοιρασμού
Το εισόδημα που αποκτάται, από φυσικά πρόσωπα, από τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτου της οικονομίας διαμοιρασμού, όπως αυτή ορίζεται στο άρθρο 111 του ν. 4446/2016 (Α΄167), όπως ισχύει, είναι εισόδημα από ακίνητη περιουσία και εφαρμόζονται οι διατάξεις του άρθρου 39 και της παρ. 4 του άρθρου 40 του ν. 4172/2013 (Α΄ 167), όπως ισχύουν, εφόσον τα ακίνητα εκμισθώνονται επιπλωμένα χωρίς την παροχή οποιασδήποτε υπηρεσίας πλην της παροχής κλινοσκεπασμάτων. Σε περίπτωση που παρέχονται οποιεσδήποτε άλλες υπηρεσίες, το εισόδημα αυτό αποτελεί εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα του άρθρου 21 του ν. 4172/2013, όπως ισχύει…»
Εφόσον λοιπόν το ακίνητο ενοικιάζεται μόνο με την παροχή κλινοσκεπασμάτων και χωρίς καμιά άλλη υπηρεσία, σύμφωνα με το άρθρο 40 του ίδιου νόμου:
«4. Το εισόδημα από ακίνητη περιουσία φορολογείται αυτοτελώς, σύμφωνα με την ακόλουθη κλίμακα:
Εισόδημα από ακίνητη περιουσία (ευρώ) Συντελεστής %
0-12.000 15%
12.001 -35.000 35%
35.001- 45%»
Σε περίπτωση που παρέχονται οποιεσδήποτε άλλες υπηρεσίες, τότε το εισόδημα αυτό αποτελεί εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα.
PANTELIS & PARTNERS
ACCOUNTING SPECIALISTS
Σερβίων 10 – Αθήνα – Τ.Κ.: 10441
Τηλ.: 210 5154733 – 210 5120402 – 210 5238054
[email protected]
www.pantelisco.com
Μπορείτε να απευθύνετε γραπτά ερωτήματα στο e-mail: [email protected]
