Πιο ακριβές οι μεταβιβάσεις ακινήτων σε 3.792 περιοχές

Τα πάνω- κάτω σε 20 φόρους και τέλη, που συνδέονται με τις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων, φέρνει η νέα χρονιά. Όσοι σκοπεύουν, μάλιστα, να αγοράσουν ή μεταβιβάσουν με γονική παροχή ακίνητο σε κάποια από τις 3.792 περιοχές, που ενεργοποιούνται οι αυξημένες αντικειμενικές αξίες, έχουν μόλις 4 εργάσιμες ημέρες για να πράξουν τα δέοντα.

Στις 12 Ιουνίου, πήγαν για ΦΕΚ οι νέες Τιμές Ζώνης, οι οποίες τέθηκαν σε ισχύ αμέσως μόνο για τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ. Για όλες τις άλλες περιπτώσεις φόρων και τελών, η εφαρμογή τους ξεκινά από την Πρωτοχρονιά.

Οι χαμένοι είναι όσοι προτίθενται να μεταβιβάσουν ακίνητα στις 3.792 περιοχές, όπου οι Τ.Ζ. πήραν την ανηφόρα. Πρόκειται ακόμα και για περιοχές στις αποκαλούμενες “λαϊκές” περιοχές, οι οποίες μπορεί να γλίτωσαν τις αυξήσεις του ΕΝΦΙΑ, ωστόσο από τη νέα χρονιά όλοι οι υπόλοιποι φόροι ακινήτων θα είναι αυξημένοι.

Κερδισμένοι είναι όσοι επιθυμούν να αγοράσουν ή να κάνουν γονική παροχή ή δωρεά ακινήτου στις 2.122 περιοχές, όπου οι Τιμές Ζώνης θα μειωθούν από την Πρωτοχρονιά. Μεταξύ αυτών είναι και περιοχές “φιλέτα” σε βόρεια προάστια της Αττικής, όπου η “βουτιά” των εμπορικών τιμών, συμπαρέσυρε τις αντικειμενικές.

Οι 20 φόροι και τέλη, που επηρεάζονται από τις αντικειμενικές αξίες, όπως τους καταγράφει η ΠΟΜΙΔΑ

1. Ελάχιστο τεκμαρτό εισόδημα από εκμίσθωση/δωρεάν παραχώρηση χρήσης ακινήτου: 3 % επί αντικειμενικής αξίας

2. Τεκμαρτό εισόδημα ιδιοχρησιμοποίησης  επαγγελματικής στέγης: 3 % επί αντικειμενικής αξίας

3. Αντικειμενική δαπάνη (“τεκμήριο”) διαβίωσης σε ιδιόκτητη ή μισθωμένη α’ + β’ κατοικία

4. Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ) ανά περιουσιακό στοιχείο: Κτίσματα: 2,50-16,25€/τμ- Οικόπεδα: 0,0037-11,25€/τμ

5. Συμπληρωματικός φόρος επί συνόλου περιουσίας- αφορολόγητο ποσό 250.000 €: Φυσικά πρόσωπα:1‰-1%/ Νομικά πρόσωπα:2,5-5‰

6. Δημοτικό Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ)(κτίσματα+οικόπεδα): 0,25-0,35‰

7. Φόρος Ακίνητης Περιουσίας Υπεράκτιων Εταιριών: 15%

8. ΦΠΑ στην αγορά νεόδμητων κτισμάτων και στην αντιπαροχή (επί της αξίας των κτισμάτων): 24 %

9. Φόρος Μεταβίβασης/Χρησικτησίας Ακινήτων: 3 %

10. Επί του φόρου μεταβίβασης ακινήτων: α) Δημοτικός φόρος &

β) Φόρος υπέρ Νομαρχιακών Ταμείων Οδοποιίας (Ν.4110/13)

3 % επί του ΦΜΑ

7% επί του ΦΜΑ

11. Φόρος Ανταλλαγής (- συνένωσης οικοπέδων): 1,5 %

12. Φόρος Διανομής Ακινήτων: 0,75%

13. Δημοτικός φόρος μεταβίβασης ακινήτων: 3 % επί Φ.Μ.Α.

14. Αναλογικό τέλος μεταγραφής μεταβιβαστικών συμβολαίων: 4,75‰ στα έμμισθα υποθηκοφυλακεία/ 5‰ + 1‰ στα νέα κτηματολογικά γραφεία

15. Φόρος Κληρονομιάς ή Γονικής Παροχής ακινήτων

16. Φόρος Δωρεάς ακινήτων

17. Αναλογικό τέλος μεταγραφής δωρεών και γονικών παροχών: 7,75‰ στα υποθηκοφυλακεία/ 8‰ + 1‰ στα νέα κτηματολογικά γραφεία

18. Αναλογικό τέλος κτηματογράφησης προς το “Ελληνικό Κτηματολόγιο”: 1‰ επί αντ. αξίας άνω των 20.000€ με όριο τα 900 ευρώ

19. Πολεοδομικά πρόστιμα κατασκευής ή διατήρησης αυθαιρέτων

20. Εισφορές σε γη & χρήμα για ένταξη σε σχέδια πόλεων (Ν.1337/83, Ν.2508/97, όπως τροποποιήθηκε με το άρθρο 1 παρ.7 του Ν.4315/2014, ΦΕΚ Α 269/24.12.2014 κλπ.): σε γη 10 έως 50%, σε χρήμα έως 25%