tuv-iso-logo tuv-iso-27001-logo

Προσωρινή ρύθμιση μέχρι την έκδοση απόφασης για τη μείωση μισθώματος

Ο νομικός σύμβουλος του ΕΕΑ απαντάει σε ερωτήσεις επαγγελματιών

Ο νομικός σύμβουλος του ΕΕΑ απαντάει σε ερωτήσεις επαγγελματιών

 

Ερώτηση:

Ποια η θα πρέπει να είναι η στάση μας σαν μισθωτών στο χρονικό διάστημα που εκκρεμεί έως την εκδίκαση αίτησής μας για μείωση του καταβαλλόμενου μισθώματος;

Υφίσταται πιθανότητα δικαστικής μας προστασίας;

Απάντηση:

Το Δικαστήριο μπορεί δικάζοντας κατά την διαδικασία των ασφαλιστικών μέτρων αίτηση στο δικόγραφο της οποίας εκτίθενται αφενός η μεταβολή των οικονομικών συνθηκών που ίσχυαν κατά τη σύναψη της ένδικης μίσθωσης και το μετέπειτα χρόνο και αφετέρου η σημαντική μείωση των εισοδημάτων του αιτούντος – μισθωτή, η μη ζήτηση καταστημάτων για μίσθωση στη συγκεκριμένη περιοχή που έχει ως συνέπεια τη σημαντική μείωση της μισθωτικής αξίας του μισθίου ακινήτου, η ζημία του αιτούντος – μισθωτή και η μισθωτική αξία των όμορων και ομοειδών καταστημάτων μειωμένη κατά ποσοστό 30% …. 40% ….. 50% ……. ή άλλο ποσοστό, σύμφωνα με τα άρθρα 731 και 732 Κ Πολ Δ να διατάξει τον εκμισθωτή να παραλείπει προσωρινά την καταγγελία της μίσθωσης για το λόγο της καθυστέρησης καταβολής του μισθώματος αμείωτου. Ασφαλιστέο και προσωρινώς ρυθμιστέο δικαίωμα είναι η εκ του άρθρου 574 Α Κ διαρκής ενοχική αξίωση του μισθωτή κατά του εκμισθωτή για παραχώρηση σε αυτόν της (κατοχής και) συμφωνημένης χρήσης του μισθίου αντί μισθώματος μειωμένου. Η λήψη των ως άνω ασφαλιστικών μέτρων δεν οδηγεί στην ολοκληρωτική ικανοποίηση της προαναφερόμενης ασφαλιστέας και προσωρινώς ρυθμιστέας αξίωσης του μισθωτή.

Όπως προκύπτει από το συνδυασμό των διατάξεων των άρθρων 388 παρ. 1, 288 Α Κ, 682 παρ. 1 εδ. α', 731 και 732 Κ Πολ Δ, το Δικαστήριο μπορεί, ώσπου να εκδώσει στο πλαίσιο της κύριας δίκης την τελεσίδικη ή οριστική (διαπλαστική) δικαστική απόφαση του για τη μείωση ή όχι της παροχής «στο μέτρο που αρμόζει» στην περίπτωση του άρθρου. 388 παρ. 1 Α Κ ή στο μέτρο που απαιτείται για την άρση του ουσιώδους της διαφοράς μεταξύ παροχής και αντιπαροχής και για την αποκατάσταση της διαταραχθείσας καλής πίστης στην περίπτωση του άρθρου 288 Α Κ, να διατάξει την προσωρινή ρύθμιση της κατάστασης και συγκεκριμένα της απορρέουσας από τη σύμβαση έννομης σχέσης, επιλέγοντας το κατά την κρίση του προσφορότερο ασφαλιστικό μέτρο σύμφωνα με τα άρθρα 731 και (ιδίως) 732 ΚΠολΔ. Ειδικότερα, ώσπου να εκδοθεί στο πλαίσιο της κύριας δίκης η τελεσίδικη ή οριστική (διαπλαστική) δικαστική απόφαση για τη μείωση ή όχι του (αρχικά συμφωνημένου ή κατ' αναπροσαρμογή διαμορφούμενου) καταβαλλομένου μισθώματος (της παροχής) «στο μέτρο που αρμόζει» στην περίπτωση του άρθρου 388 παρ. 1 Α Κ ή στο μέτρο που απαιτείται για την άρση του ουσιώδους της διαφοράς μεταξύ του καταβαλλόμενου μισθώματος (της παροχής) και της αληθούς αξίας της παραχωρούμενης χρήσης του μισθίου (της αντιπαροχής) και για την αποκατάσταση της διαταραχθείσας καλής πίστης στην περίπτωση του άρθρου 288 Α Κ, το Δικαστήριο μπορεί σύμφωνα μετά άρθρα 731 και 732 ΚΠολΔ να διατάξει την προσωρινή ρύθμιση της απορρέουσας από τη σύμβαση μίσθωσης διαρκούς μισθωτικής ενοχικής σχέσης και συγκεκριμένα μπορεί να διατάξει τον εκμισθωτή να παραλείπει προσωρινά (μέχρι τελεσίδικης ή οριστικής απόφασης για μείωση ή όχι του μισθώματος) την καταγγελία της μίσθωσης που τον συνδέει με το μισθωτή για το λόγο της καθυστέρησης καταβολής από τον τελευταίο αυτού ακριβώς του μισθώματος αμείωτου και όχι βέβαια για άλλο λόγο. 

 

Μπορείτε να απευθύνετε γραπτά ερωτήματα στο e-mail: [email protected] ή
με φαξ στο 210 3380219.