ΣΥΝΑΝΤΗΣΕΙΣ ΚΑΤ` ΙΔΙΑΝ… με τον Ιωάννη Ζιάβρα

Ιωάννης Ζιάβρας, Πρόεδρος της Επιτροπής Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων του Επαγγελματικού Επιμελητηρίου Αθηνών:

«Διαμορφώνουμε το αύριο του μεσιτικού κλάδου  με προτάσεις, συνέργειες και θεσμική διεκδίκηση»

Με σταθερό και ουσιαστικό διάλογο, τεκμηριωμένες θέσεις και σαφείς στόχους, η Επιτροπή Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων του Επαγγελματικού Επιμελητηρίου Αθηνών (Ε.Ε.Α.) αναπτύσσει δυναμικά το ρόλο της. Ο Πρόεδρος της Επιτροπής, κ. Ιωάννης Ζιάβρας, στη συνάντηση κατ` ιδίαν με τον δημοσιογράφο κ. Λάμπρο Αριστ. Ρόδη, μιλά για τις βασικές προτεραιότητες του κλάδου, τις θεσμικές διεκδικήσεις, αλλά και τις επικείμενες δράσεις που έχουν σχεδιαστεί, όπως η επικαιροποίηση του νομοθετικού πλαισίου και η διοργάνωση πανελλήνιας συνδιάσκεψης. «Οι μεσίτες δεν πρέπει να είναι απλώς διαχειριστές αγοραπωλησιών, αλλά εισηγητές πολιτικών με κοινωνικό και αναπτυξιακό αποτύπωμα», υπογράμμισε, μεταξύ άλλων, ο κ. Ζιάβρας. Ιδιαίτερη σημασία έχει και η σημερινή εκδήλωση με τίτλο «Η Μεσιτεία είναι… γένους Θηλυκού!», η οποία συνδιοργανώνεται από την Επιτροπή Μεσιτών και την Επιτροπή Γυναικείας Επιχειρηματικότητας του Ε.Ε.Α. Πρόκειται για μια πρωτοβουλία με έντονο συμβολισμό και ουσιαστικό περιεχόμενο, που αναδεικνύει τον πολυδιάστατο ρόλο της γυναίκας στον κλάδο της μεσιτείας – ως επαγγελματίας, μητέρα και σύζυγος – σε ένα απαιτητικό περιβάλλον με ακανόνιστο ωράριο, έντονο ανταγωνισμό και συνεχή μεταβαλλόμενα δεδομένα.

Ποια είναι η δράση σας μέχρι σήμερα και που εστιάζετε το ενδιαφέρον σας;

Ανάμεσα στις άμεσες δράσεις μας, ξεχωρίζει η επιτυχημένη διοργάνωση του θεματικού webinar που πραγματοποιήθηκε στις 17 Ιουνίου 2025, με επίκεντρο τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό και την αντιμετώπιση των προβλημάτων που προκύπτουν από τα λεγόμενα «τυφλά» οικόπεδα — ένα ζήτημα που απασχολεί έντονα τους επαγγελματίες του χώρου και έχει σημαντικές επιπτώσεις στην αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας.  Την εκδήλωση άνοιξε ο Πρόεδρος του Επαγγελματικού Επιμελητηρίου Αθηνών, κ. Γιάννης Χατζηθεοδοσίου, ο οποίος συνεχάρη θερμά την Επιτροπή Μεσιτών για την πρωτοβουλία της, ευχαρίστησε τον καταξιωμένο εισηγητή κ. Αριστείδη Παπώτη και υπογράμμισε πως τέτοιες δράσεις αναδεικνύουν τον ρόλο του Ε.Ε.Α. ως θεματοφύλακα και υποστηρικτή όχι μόνο των επαγγελματιών, αλλά και της ευρύτερης κοινωνίας. Όπως τόνισε, το Επιμελητήριο επενδύει σταθερά σε πρωτοβουλίες που ενισχύουν την εξωστρέφεια, τη γνώση και τη μετάβαση των μελών του στη νέα ψηφιακή εποχή, αξιοποιώντας τα εργαλεία της τεχνολογίας και της τεχνητής νοημοσύνης. Το μότο της διοίκησης είναι ξεκάθαρο: «Κανείς δεν πρέπει να μείνει πίσω». Ο συντονισμός της συζήτησης πραγματοποιήθηκε από τον Γραμματέα της Επιτροπής Μεσιτών, κ. Νικόλαο Μανομενίδη, ο οποίος ευχαρίστησε το Επιμελητήριο και τον Πρόεδρο για τη διαρκή στήριξη, επισημαίνοντας τη σημασία τέτοιων εκπαιδευτικών δράσεων ως εργαλείο ανάπτυξης, ενημέρωσης και επαγγελματικής ενδυνάμωσης. Κατά τη διάρκεια της εκδήλωσης, ο κ. Παπώτης, Τοπογράφος Μηχανικός και Πιστοποιημένος Εκτιμητής, ανέλυσε διεξοδικά την εξέλιξη του Πολεοδομικού Δικαίου στην Ελλάδα, τη σύνδεση του δικαιώματος δόμησης με την περιβαλλοντική προστασία και τη βιώσιμη ανάπτυξη, ενώ παρουσίασε τις πρόσφατες νομολογιακές εξελίξεις που περιορίζουν τη δυνατότητα δόμησης σε εκτός σχεδίου εκτάσεις, ειδικά σε οικισμούς και σε οικόπεδα που μέχρι πρότινος ευνοούνταν από ευεργετικές διατάξεις του Ν.Ο.Κ.  Παράλληλα, προετοιμάζουμε για το φθινόπωρο τη διοργάνωση ημερίδας με τίτλο «Το μέλλον των μεταβιβάσεων ακινήτων», σε συνεργασία με Συμβολαιογραφικούς και Δικηγορικούς Συλλόγους. Στόχος μας είναι να ανοίξει ένας ειλικρινής και ουσιαστικός διάλογος γύρω από τις απαραίτητες θεσμικές και τεχνικές προσαρμογές που απαιτούνται για τον εκσυγχρονισμό και την επιτάχυνση των διαδικασιών μεταβίβασης. Ιδιαίτερη αναφορά αξίζει στην σημερινή εκδήλωση με τίτλο «Η Μεσιτεία είναι… γένους Θηλυκού!», στις 17:30 στην Αίθουσα  Δ.Σ. του Ε.Ε.Α. (Πανεπιστημίου 44, 2ος όροφος) η οποία συνδιοργανώνεται από την Επιτροπή Μεσιτών και την Επιτροπή Γυναικείας Επιχειρηματικότητας του Ε.Ε.Α. Στόχος της εκδήλωσης είναι η ανάδειξη του πολυσύνθετου ρόλου της γυναίκας στον χώρο της μεσιτείας — ως επαγγελματίας, σύζυγος και μητέρα — σε ένα απαιτητικό επάγγελμα με ακανόνιστο ωράριο και πληθώρα προκλήσεων. Με χαρά απευθύνουμε ανοιχτή πρόσκληση σε γυναίκες επαγγελματίες του κλάδου να συμμετάσχουν και να μοιραστούν τις εμπειρίες και τα βιώματά τους, συμβάλλοντας σε έναν γόνιμο διάλογο που ενδυναμώνει τη θέση της γυναίκας στην αγορά ακινήτων.

Υπάρχει πρόβλεψη για κάποια πανελλαδική δράση που να ενώνει τους μεσίτες όλης της χώρας;

 

Ναι, σχεδιάζουμε τη διοργάνωση Πανεθνικής Συνδιάσκεψης Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων, στην οποία θα συμμετάσχουν όλα τα Επιμελητήρια της χώρας. Πρόκειται για μια πρωτοβουλία με ισχυρό θεσμικό και επαγγελματικό χαρακτήρα, που στοχεύει στη συσπείρωση του κλάδου, στην ανταλλαγή εμπειριών και καλών πρακτικών. Στο πλαίσιο της συνδιάσκεψης, θα παρουσιάσουμε επίσης τη δεύτερη πανελλαδική ποιοτική έρευνα που καταγράφει την εικόνα των μεσιτών στην ελληνική κοινωνία, αναδεικνύοντας τον τρόπο που μας βλέπει η αγορά και οι πολίτες.

Έχει οριστεί ήδη τόπος και χρόνος για τη συνδιάσκεψη;

Έχουμε προσανατολιστεί στην Αθήνα, με πιθανότερη περίοδο τον Ιανουάριο του 2026. Θέλουμε να φιλοξενηθεί σε κατάλληλο συνεδριακό χώρο ή ξενοδοχείο, ώστε να εξασφαλιστεί η συμμετοχή 150 έως 200 συνέδρων, ανάλογα με το ενδιαφέρον που θα εκδηλωθεί από τα τοπικά Επιμελητήρια.

 

Ποια είναι τα βασικά θεσμικά ζητήματα που σκοπεύετε να αναδείξετε στο προσεχές διάστημα; 

Επεξεργαζόμαστε ήδη τεκμηριωμένες προτάσεις για την αναθεώρηση του ισχύοντος νομοθετικού πλαισίου, δίνοντας προτεραιότητα στην επικαιροποίηση του Νόμου 4072/2012 που ρυθμίζει θέματα μεσιτείας. Παράλληλα, ανοίγουμε θεσμικό διάλογο για κρίσιμα ζητήματα, όπως η αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας του Δημοσίου, οι πρόσφατες εξελίξεις στον τομέα της κοινωνικής κατοικίας, καθώς και η αποτίμηση των αλλαγών στο καθεστώς της Golden Visa. Στόχος μας είναι οι μεσίτες να μην αποτελούν απλώς επαγγελματίες της αγοράς, αλλά να λειτουργούν ως ενεργοί εισηγητές πολιτικών με κοινωνικό και αναπτυξιακό αποτύπωμα. Σε κάθε μας πρωτοβουλία, βασική αρχή παραμένει η στενή και διαρκής συνεργασία με τα θεσμικά και συλλογικά μας όργανα, ώστε οι παρεμβάσεις μας να έχουν ευρεία νομιμοποίηση και πρακτική αποτελεσματικότητα.

Η στεγαστική κρίση βρίσκεται στο επίκεντρο του δημόσιου διαλόγου. Πώς την προσεγγίζει η Επιτροπή σας;

Η αύξηση της ζήτησης σε συνδυασμό με τη χαμηλή διαθεσιμότητα ακινήτων δημιουργεί μια έντονη ανισορροπία, η οποία εντείνεται από νομοθετικές αλλαγές όπως οι νέες ρυθμίσεις στον Οικοδομικό Κανονισμό. Για παράδειγμα, η μείωση των δυνατοτήτων δόμησης επιφέρει επιπτώσεις στην αξία των οικοπέδων, οδηγώντας σε σταθεροποίηση ή και υποχώρηση των τιμών σε ορισμένες περιοχές. Από την άλλη, κρατικά προγράμματα, όπως το «Σπίτι μου», έχουν ενισχύσει τη ζήτηση, ιδιαίτερα μεταξύ των νεότερων ηλικιών. Ο ρόλος του μεσίτη, ειδικά σε περιοχές με έντονη ζήτηση και περιορισμένη προσφορά, είναι κρίσιμος – για τη διαφάνεια, την ασφάλεια και την ορθολογική διαχείριση των συναλλαγών.

 

Πιστεύετε ότι η χώρα κινείται προς τη σωστή κατεύθυνση όσον αφορά τη στέγαση;

Υπάρχουν θετικά σημάδια ότι η κατάσταση αρχίζει να αλλάζει, αλλά τα πραγματικά αποτελέσματα θα γίνουν ορατά σε μεσοπρόθεσμο και μακροπρόθεσμο ορίζοντα. Θετικές πρωτοβουλίες είναι η επαναφορά της κοινωνικής κατοικίας και η προσπάθεια αξιοποίησης των κενών κτιρίων που παρέμεναν αναξιοποίητα για δεκαετίες. Ωστόσο, για να έχουμε ουσιαστική πρόοδο απαιτείται συνέπεια, σαφές και σταθερό θεσμικό πλαίσιο και επενδυτική ωριμότητα. Οι μεσίτες είμαστε έτοιμοι να συμβάλουμε με τεκμηριωμένες προτάσεις και τεχνογνωσία, αρκεί να υπάρχει ανοιχτός και ειλικρινής διάλογος με την Πολιτεία και τους θεσμικούς φορείς.