Ανδρέας Χίου,
Πρόεδρος της Επιτροπής Βραχυχρόνιας Μίσθωσης του Επαγγελματικού Επιμελητηρίου Αθηνών :
«Η Επιτροπή μας έρχεται να αναβαθμίσει το ρόλο ενός νέου, δυναμικού κλάδου, αυτού της βραχυχρόνιας μίσθωση ακινήτων»
Μια σημαντική θεσμική αναβάθμιση για τον κλάδο της βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτων αποτελεί η σύσταση της σχετικής Επιτροπής του Επαγγελματικού Επιμελητηρίου Αθηνών, σύμφωνα με τον Πρόεδρο κ. Ανδρέα Χίου, τον οποίο συνάντησε κατ` ιδίαν ο Δημοσιογράφος κ. Λάμπρος Αριστ. Ρόδης. Μια συζήτηση για την ατζέντα της Επιτροπής γύρω από θεσμικά ζητήματα, προτάσεις για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης αλλά και για συνεργασία του φορέα με την Τοπική Αυτοδιοίκηση. Μεταξύ άλλων, ο κ. Χίου μας είπε και για τον σχεδιασμό του «Airbnb Show» το φθινόπωρο, μιας έκθεσης βραχυχρόνιας μίσθωσης με αφορμή την εορτή των 100 χρόνων του Ε.Ε.Α., σε ένα συνεδριακό χώρο της Αθήνας.
κ. Χίου ως Επικεφαλής της Επιτροπής Βραχυχρόνιας Μίσθωσης του Επαγγελματικού Επιμελητηρίου Αθηνών θέλω να ξεκινήσουμε από τον ρόλο της και τις πρώτες σας προτεραιότητες;
Η Επιτροπή μας είναι νεοσύστατη και έρχεται να αναβαθμίσει το ρόλο ενός νέου, δυναμικού κλάδου, αυτού της βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτων και κατ` επέκταση της διαχείρισης ακινήτων, όπως προέκυψε μέσα από την σχετική νομοθεσία και παράλληλα στοχεύει να χτίσει μια κουλτούρα στη χώρα μας. Παράλληλα, η σύσταση της Επιτροπής έρχεται να αναβαθμίσει και τον δημόσιο διάλογο με την Πολιτεία και για αυτό θέλω να ευχαριστήσω τον Πρόεδρο κ. Γιάννη Χατζηθεοδοσίου, που αφουγκράστηκε τους προβληματισμούς μας.
Όσον αφορά τις προτεραιότητές μας, ξεκινάμε από την κυρίαρχη πρόθεσή μας να κάνουμε μια δική μας πρωτογενή έρευνα, η οποία θα μας δώσει χρήσιμα συμπεράσματα. Το δεύτερο ζήτημα που θα μας απασχολήσει είναι η αποκατάσταση στη κοινή γνώμη των θεμάτων που άπτονται της βραχυχρόνιας μίσθωσης και ιδιαίτερα όλα όσα μας συνδέουν με την στεγαστική κρίση.
Επιπλέον, προχωράμε στην καταγραφή όλων των ζητημάτων με τα οποία εμπλέκεται ο κλάδος προκειμένου να τις καταθέσουμε στην κυβέρνηση μέσω του Επαγγελματικού Επιμελητηρίου Αθηνών, εστιάζοντας στην κοινωνική πολιτική για την στέγαση. Ενδεικτικά θα σας πω ότι αυτή την στιγμή στην Αθήνα είναι κλειστά περί τα 180.000 ακίνητα, την ώρα που στην βραχυχρόνια μίσθωση είναι περίπου 14.000 ακίνητα. Μ` άλλα λόγια και η βραχυχρόνια μίσθωση να μην υπήρχε, πάλι δεν θα λυνόταν το πρόβλημα. Πλέον, έχουμε συσσωρεύσει μια πολύ μεγάλη εμπειρία και μπορούμε να κάνουμε χρηστικές προτάσεις ως σύμβουλοι της πολιτείας, αρκεί να υπάρχει επιθυμία να μας ακούσουν. Ως κλάδος αυτή τη στιγμή θα σας πω ότι φτάνουμε τις 2.5000 εταιρείες που ασχολούνται αποκλειστικά με την διαχείριση ακινήτων, έχουμε μια τεράστια αύξηση του κλάδου.
Σε μια εποχή που το θέμα της στεγαστικής κρίσης παραμένει πολύ ψηλά στην πολιτική και κοινωνική ατζέντα, θα εξειδικεύσετε τις θεσμικές προτάσεις σας ανά περιοχές της Αθήνας;
Προσωπικά εδώ και περίπου 10 χρόνια ηγούμαι του Πανελλήνιου Συλλόγου Διαχειριστών Ακινήτων (ΠΑ.ΣΥ.Δ.Α.) και εκείνο που θέλω να πω με σιγουριά είναι ότι το πρόβλημα της στεγαστικής κρίσης θα γιγαντώνεται συνέχεια εάν δεν γίνουν συγκεκριμένες κινήσεις και αν δεν συνειδητοποιήσει η κυβέρνηση ότι δεν είναι η βραχυχρόνια μίσθωση αυτή που το επηρεάζει. Δεχόμαστε μία τεράστια επίθεση από τον ξενοδοχειακό χώρο, επειδή ο κλάδος φέρνει στη χώρα μας γύρω στο 60% των επισκεπτών, σύμφωνα με τον ΣΕΤΕ. Αυτό όμως δεν σημαίνει ότι έχει μειωθεί η πληρότητα των ξενοδοχείων που δουλεύουν κοντά στο 90%. Ο κλάδος μας έχει αυξήσει την έλευση τουριστών στην χώρα μας υπερδιπλασιάζοντάς την. Εάν δεν υπήρχε η βραχυχρόνια μίσθωση και με δεδομένη την πληρότητα των ξενοδοχείων, οι τουρίστες θα είχαν πάει σε άλλες χώρες με περισσότερες επιλογές διαμονής, κυρίως όταν μιλάμε για οικογενειακές διακοπές, όπου σε πολλές περιπτώσεις το κόστος διαμονής σε ξενοδοχείο είναι απαγορευτικό από το να νοικιάσεις ένα διαμέρισμα. Όσον αφορά τις εξειδίκευση σε περιοχές της Αθήνας, έχοντας το επιτυχημένο παράδειγμα από το Κουκάκι, δουλεύουμε με τον Δήμο Αθηναίων πάνω σε προτάσεις που θα ακουμπούν περιοχές όπως τον Άγιο Παντελεήμονα, την Κυψέλη, κ.α.
Νομοθετικές προτάσεις προς το αρμόδιο Υπουργείο θα κάνετε;
Θεωρούμε ότι μέσω της Επιτροπής του Ε.Ε.Α. όχι μόνο θα κάνουμε προτάσεις επί του νέου νομοσχεδίου που πρόκειται να εφαρμοστεί από την 1η Οκτωβρίου, αλλά ευελπιστούμε ότι αυτή τη φορά θα γίνουμε δεκτοί από την Υπουργό Τουρισμού, γιατί μέχρι τώρα έχουμε βρει κλειστές πόρτες. Έχουμε ζητήσει, σαν ο μεγαλύτερος σύλλογος στην Ελλάδα της βραχυχρόνιας μίσθωσης, πολλές φορές στο παρελθόν να εισακουστούμε, αλλά δεν έχουμε γίνει δεκτοί από την κα Κεφαλογιάννη. Θέλουμε να κάνουμε γνωστές τις προτάσεις μας και να τροποποιηθεί η σχετική νομοθεσία, η οποία έχει πολλά κενά και αρκετά ανεφάρμοστα σημεία, στην οποία εν πολλοίς εισακούστηκε μόνο ο κλάδος των ξενοδόχων αν και ο νέος νόμος αφορά αποκλειστικά την βραχυχρόνια μίσθωση.
Θέλετε να μου δώσε ένα παράδειγμα;
Ας αναφερθούμε στην ασφάλιση των ακινήτων. Όσοι είναι ενταγμένοι στις πλατφόρμες, τα ανίκητα ασφαλίζονται από τις ίδιες, γιατί αν αυτό γίνει μέσω των ιδιοκτητών, αντιλαμβάνεστε πόσο πολύ μεγάλο κόστος επιμερίζεται στον ιδιοκτήτη του. Έχουμε δηλαδή και επίσημο ασφαλιστήριο από την Airbnb και τη Booking τόσο για φθορές όσο και για αστική ευθύνη έναντι τρίτων και μάλιστα μέχρι το ποσό του 1.000.000 ευρώ. Άλλο παράδειγμα αφορά τις απεντομώσεις και το πιστοποιητικό για τα ηλεκτρολογικά (ρελέ διαφυγής). Πολύ σωστές προτάσεις, αλλά και πάλι εκεί ο κλάδος έχει μεριμνήσει, καθώς δεν υπάρχει περίπτωση σε διαμερίσματα βραχυχρόνιας μίσθωσης να μην γίνονται απεντομώσεις και να μην υπάρχει ρελέ διαφυγής. Εμείς δουλεύουμε με τα σχόλια των πελατών μας. Φανταστείτε να καταγράφονται αρνητικά σχόλια λόγω εντόμων η παρασίτων. Αυτό θα ήταν καταστροφικό για το ακίνητο αφού διαβάζοντας κάποιος μια τέτοια κριτική δεν υπήρχε περίπτωση να το επιλέξει. Άρα λοιπόν είμαστε πρώτοι που το κάνουμε. Αν τώρα πρέπει οπωσδήποτε να νομοθετηθεί κάτι τέτοιο, δεν βλέπω τον λόγο να μην ισχύει το ίδιο και για τις μακροχρόνιες μισθώσεις. Αλλωστε η βραχυχρόνια είναι είδος αστικής μίσθωσης όπως και οι μακροχρόνιες. Κι εδώ πρέπει να επισημάνω το μεγάλο λάθος που το Υπουργείο Τουρισμού έκανε εισάγοντας στον νόμο τον τρόπο που θα ελέγχονται τα ακίνητα της βραχυχρόνιας μίσθωσης. Είναι αδιανόητο να συζητάμε για επιτόπιους ελέγχους από υπαλλήλους του Υπουργείου και της ΑΑΔΕ σε αστικά ακίνητα. Εδώ υπάρχει μια παραβίαση του ‘Άρθρου 9 του Συντάγματος: (‘Ασυλο της κατοικίας) όπου αναφέρεται ότι «η κατοικία του καθενός είναι άσυλο. H ιδιωτική και οικογενειακή ζωή του ατόμου είναι απαραβίαστη. Kαμία έρευνα δεν γίνεται σε κατοικία, παρά μόνο όταν και όπως ορίζει ο νόμος και πάντοτε με την παρουσία εκπροσώπων της δικαστικής εξουσίας».
Δεν λέμε ότι δεν πρέπει να γίνονται έλεγχοι, αλλά αυτοί θα μπορούσαν να γίνουν εύκολα και απλά μέσα από μια πλατφόρμα με ανέβασμα των σχετικών εγγράφων και άλλων πιστοποιητικών πρίν λάβει ΑΜΑ (Αριθμό Μητρώου Ακινήτου) το ακίνητο που θα χρησιμοποιηθεί στην βραχυχρόνια μίσθωση.
Ακόμα, θα σταθώ – μεταξύ άλλων – στο τέλος επιτηδεύματος, καθώς στις εταιρείες του κλάδου, το κράτος θεωρεί το κάθε ανίκητο ως υποκατάστημα και για τον καθένα μας χρεώνει 600 ευρώ, με αποτέλεσμα να έχουμε ένα ακόμη δυσβάσταχτο τέλος αλλά και να χρειαζόμαστε αυξημένες λογιστικές υπηρεσίες, κτλ. Κορυφαίο παραμένει, τέλος, και το θέμα των φόρων και των τελών που ισχύουν από φέτος, όπως το ΦΠΑ, το Τέλος Ανθεκτικότητας στην Κλιματική Κρίση, το Τέλος Παρεπιδημούν και Επιτηδεύματος εξαιτίας των οποίων – παρ` όλο που φέτος περιμέναμε έκρηξη τουριστών –βλέπουμε μια στασιμότητα λόγω της αναγκαστικής αύξησης των τιμών που όλοι μας αναγκαστήκαμε να εφαρμόσουμε για να καλύψουμε τους παραπάνω πρόσθετους φόρους. Όλα αυτά θα επηρεάσουν κατά πολύ την κίνηση φέτος και αυτό θα συμπαρασύρει και πολλά άλλα επαγγέλματα που υποστηρίζουν την βραχυχρόνια μίσθωση και εξαρτώνται άμεσα από αυτήν. Αυτός είναι και ο λόγος άλλωστε που σε περιοχές που υπάρχουν ακίνητα Airbnb, έχουμε αύξηση και σε πολλούς άλλους κλάδους, όπως της εστίασης, του εμπορίου, καθώς γίνεται ένα πόλος έλξης γύρω από αυτά τα ακίνητα σε κάθε γειτονιά.
Με τους φορείς της Τοπικής Αυτοδιοίκησης έχετε συνεργασία;
Έχουμε συνεργασία και επαφή με τους φορείς της Τοπικής Αυτοδιοίκησης. Ο Δήμος Αθηναίων, για παράδειγμα, έχει ξεκινήσει μια έρευνα για την Φέρουσα Ικανότητα του Δήμου όπου και πήραμε μέρος ως κλάδος, η οποία θα λειτουργήσει και ως πιλότος για άλλες περιοχές. Επίσης, έχω την πληροφορία ότι και άλλα Επιμελητήρια θα λάβουν ανάλογες πρωτοβουλίες για να συστήσουν παρόμοιες Επιτροπές, θα είχε πολύ μεγάλη σημασία αυτό για εμάς, και θα επιδιώξουμε να κάνουμε μια ένωση όλων των Επιτροπών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης και να καταρτίζουμε συνολικές προτάσεις και να έχουμε αντίστοιχα αποτελέσματα. Γι` αυτό και θεωρούμε ότι ο ρόλος της Τοπικής Αυτοδιοίκησης είναι πολύ σημαντικός στις διεκδικήσεις μας.
Τέλος, ετοιμάζεται κάτι ιδιαίτερο για 100 χρόνια του Ε.Ε.Α. ;
Έχουμε πολύ ωραίες προτάσεις και κάποιες θα είναι εξαιρετικά εντυπωσιακές όπως το «Airbnb Show» που ετοιμάζουμε, μια έκθεση βραχυχρόνιας μίσθωσης, ένα έτοιμο δηλαδή σπίτι, όπου θα μπαίνει ο κόσμος να βλέπει πως είναι, με όλα τα σύγχρονα ηλεκτρονικά συστήματα και την χρήση του AI, που βοηθάνε σε μια ομαλή διαδικασία και εμπειρία για τους επισκέπτες μας αλλά και για εμάς που διαχειριζόμαστε ακίνητα στην βραχυχρόνια μίσθωση. Όλα αυτά θέλουμε να τα δείξουμε στον κόσμο, με αφορμή την εορτή των 100 χρόνων του Ε.Ε.Α., τον προσεχή Σεπτέμβριο ή Οκτώβριο, σε ένα συνεδριακό χώρο της Αθήνας. Θα γιορτάσουμε όλες μαζί οι εταιρείες του κλάδου!