Τι γίνεται με την προστασία της πρώτης κατοικίας;

Περίπου 4.300 κατοικίες, από τις οποίες οι 3.100 είναι αξίας έως 100.000 ευρώ η κάθε μία, έχουν προγραμματιστεί να βγουν σε πλειστηριασμό τους προσεχείς 7 μήνες. Αν και στην πλατφόρμα e-auction δεν υπάρχουν στοιχεία για το πόσα από αυτά τα 4.300 ακίνητα είναι πρώτη κατοικία, η χαμηλή τιμή εκκίνησης του πλειστηριασμού, δηλαδή κάτω από τις 100.000 ευρώ για τα 3.100 εξ αυτών, συνηγορεί στο ότι πρόκειται για ακίνητα χαμηλής αξίας. Ο κατάλογος των πλειστηριασμών εμπλουτίζεται άλλωστε καθημερινά με νέα ακίνητα, καθώς εντείνονται οι πιέσεις τόσο από τράπεζες όσο και funds για τη ρευστοποίηση περιουσιακών στοιχείων από τα κόκκινα δάνεια που συσσωρεύτηκαν κατά την προηγούμενη οικονομική κρίση. • Είτε ένταξη στον εξωδικαστικό μηχανισμό για τη ρύθμιση των χρεών μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας που δίνει τυποποιημένη λύση με βάση τον έναν αλγόριθμο. • Είτε παράδοση του ακινήτου από τον δανειολήπτη στον φορέα Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων, όταν αυτός θα συσταθεί περί τα τέλη του 2023.

Το επόμενο επτάμηνο βγαίνουν σε πλειστηριασμό 4.300 κατοικίες.

Η πλατφόρμα προκειμένου κάποιος να πιστοποιηθεί ως ευάλωτος έχει ανοίξει από το 2021 και σύμφωνα με στοιχεία της «Κ» μέχρι σήμερα έχουν επιβεβαιώσει τον «χαρακτηρισμό» τους ως ευάλωτοι μόλις 763 οφειλέτες. Μετρημένοι στα δάχτυλα είναι μέχρι σήμερα όσοι έχουν εκδηλώσει ενδιαφέρον προκειμένου να ενταχθούν στο κρατικό πρόγραμμα επιδότησης (το λεγόμενο ενδιάμεσο πρόγραμμα) και στη συνέχεια στον φορέα Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων. Ο αριθμός σύμφωνα με τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία είναι μόλις 10 και αν και η πλατφόρμα θα παραμείνει ανοιχτή μέχρι την έναρξη λειτουργίας του φορέα, το ενδιαφέρον προς το παρόν είναι χαμηλό. Οι οφειλέτες αυτοί αποδέχονται εκ των προτέρων την παράδοση του ακινήτου τους στον φορέα, όταν αυτός δημιουργηθεί και η χαμηλή συμμετοχή υποδηλώνει την απροθυμία ακόμη και των πιο ευάλωτων νοικοκυριών να συναινέσουν να χάσουν την πρώτη τους κατοικία. Υπενθυμίζεται ότι το ποσό της επιδότησης ξεκινάει από 70 ευρώ και φθάνει έως και τα 210 ευρώ ανάλογα με τα προστατευόμενα μέλη και θα ισχύει για όλη τη διάρκεια του ενδιάμεσου προγράμματος, αλλά και για τη συνέχεια, όταν δηλαδή δημιουργηθεί και λειτουργήσει ο φορέας. Τα νοικοκυριά αυτά θα μισθώνουν την πρώτη τους κατοικία από τον φορέα για 12 έτη και στο τέλος της 12ετίας οι οφειλέτες θα έχουν το αποκλειστικό πρώτο προνόμιο για την επαναγορά της κατοικίας, εφόσον έχουν ανακάμψει οικονομικά. Η εξαγορά θα γίνεται στην εμπορική αξία που θα έχει το ακίνητο στο τέλος της χρονικής περιόδου. Το χαμηλό ενδιαφέρον συμμετοχής στο νέο καθεστώς προϋποθέτει τη διάρρηξη της σχέσης με την ιδιοκτησία της πρώτης κατοικίας, στοιχείο που σύμφωνα με νομικούς κύκλους υπονομεύει την επιτυχία του νέου θεσμού και τη δημιουργία του φορέα. Παρ’ όλο που τα 4 funds (Bain Capital Credit, Christofferson, Fortress Credit, η Ενωση Εταιρειών Kaican Hellas – Beaumont Summit Financial DAC και LCM Capital) που είχαν προσέλθει στη διαδικασία εκδήλωσης ενδιαφέροντος επαναβεβαίωσαν τη συμμετοχή τους στον ανταγωνιστικό διάλογο που θα ακολουθήσει το προσεχές διάστημα με το υπουργείο Οικονομικών, προκειμένου να καθοριστούν οι τελικοί όροι του διαγωνισμού, ο προβληματισμός για την επιτυχία του νέου θεσμού είναι διάχυτος. Τον προβληματισμό αυτό μεταφέρουν και οι εκπρόσωποι των funds, που έχουν εκδηλώσει ενδιαφέρον, επισημαίνοντας ουσιαστικά ότι το περιορισμένο ενδιαφέρον από οφειλέτες δεν δικαιολογεί το επενδυτικό εγχείρημα. Να σημειωθεί ότι οι αρχικές προσδοκίες προσδιόριζαν το ύψος των κεφαλαίων που θα μπορούσαν να επενδυθούν για τη λειτουργία του φορέα έως και τα 2 δισ. ευρώ, ποσό που δεν τεκμηριώνεται πλέον από το ενδιαφέρον δανειοληπτών που θέλουν να παραχωρήσουν την πρώτη τους κατοικία. Από την πλευρά του υπουργείου Οικονομικών σημειώνουν ότι ο φορέας δεν αποτελεί μια αποσπασματική λύση περιορισμένης διάρκειας, αλλά ένα μακροπρόθεσμο εγχείρημα που διασφαλίζει την πρώτη κατοικία των ευάλωτων νοικοκυριών και άρα θα κριθεί σε βάθος χρόνου. Πηγή : Kathimerini.gr