tuv-iso-logo

Τι ισχύει για μεταβιβάσεις, γονικές παροχές, δωρεές ακινήτων

Γράφει ο Θράσος Μίαρης, Φοροτεχνικός, Συνεργάτης Ε.Ε.Α.


Μεγάλη καθυστέρηση για τη μεταβίβαση ακινήτων λόγω της ηλεκτρονικής ταυτότητας.

Τα λογιστικά γραφεία έχουν επιφορτιστεί και με αυτή την εργασία.

Τα συνήθη και βασικά δικαιολογητικά που απαιτούνται για την ολοκλήρωση της μεταβίβασης ενός ακινήτου στη περίπτωση της αγοραπωλησίας είναι τα εξής:

  • Τίτλος ιδιοκτησίας
  • Οικοδομική άδεια
  • Φωτοτυπίες ταυτοτήτων των συμβαλλόμενων μερών, ΑΦΜ και Δ.Ο.Υ. εισοδήματος

Από τον Πολ. Μηχανικό θα πρέπει να ζητηθεί :

  • Έγγραφο περαίωσης διαδικασίας ρύθμισης του ακινήτου
    Εκδίδεται ή περιλαμβάνεται στη βεβαίωση που εκδίδει. Το έγγραφο αυτό πιστοποιεί ότι τυχόν αυθαίρετες κατασκευές έχουν τακτοποιηθεί και τα πρόστιμα έχουν καταβληθεί.
  • Βεβαίωση πολιτικού μηχανικού περί πολεοδομικής νομιμότητας
    Επικυρώνει πως στο ακίνητο δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές που να επηρεάζουν τη δόμησή του. ότι στο μεταβιβαζόμενο ακίνητο είναι νομίμως υφιστάμενα. Σε περίπτωση που έχουν εκτελεσθεί αυθαίρετες κατασκευές ή έχουν εγκατασταθεί αυθαίρετες χρήσεις, η βεβαίωση πιστοποιεί ότι αυτές έχουν τακτοποιηθεί.
  • Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου ή Πιστοποιητικό Πληρότητας Ταυτότητας Κτιρίου
  • Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης
  • Φορολογική ενημερότητα του ιδιοκτήτη
    Το έγγραφο αυτό υποδεικνύει τις οφειλές που υπάρχουν σε εκκρεμότητα προς τις φορολογικές αρχές είναι απαραίτητο για τη σύνταξη της συμβολαιογραφικής πράξης για τη μεταβίβαση του ακινήτου. Ο ιδιοκτήτης του ακινήτου μπορεί να το αποκτήσει ηλεκτρονικά μέσω της πλατφόρμας Taxisnet όταν οι συνολικές βεβαιωμένες και ληξιπρόθεσμες οφειλές δεν υπερβαίνουν τα 30 ευρώ και οι συνολικές βεβαιωμένες μη ληξιπρόθεσμες οφειλές δεν υπερβαίνουν τα 5.000 ευρώ. Σε διαφορετική περίπτωση, το πιστοποιητικό πρέπει να ληφθεί από την αρμόδια ΔΟΥ και συνήθως διευθετείται από τον συμβολαιογράφο. Σε περίπτωση που υπάρχουν ληξιπρόθεσμες οφειλές, ο συμβολαιογράφος ενδέχεται να τις παρακρατήσει από το ποσό της αγοράς και να τις προωθήσει στις αρμόδιες αρχές.
  • Ασφαλιστική ενημερότητα του ιδιοκτήτη
    Το έγγραφο αυτό υποδεικνύει τις οφειλές που υπάρχουν σε εκκρεμότητα προς τους φορείς κοινωνικής ασφάλισης, όπως ο ΕΦΚΑ. Ενδέχεται να χρειαστεί για τη μεταβίβαση του ακινήτου εάν είσαι αυτοαπασχολούμενος, ελεύθερος επαγγελματίας, μέλος εταιρείας ή μέλος κατασκευαστικής εταιρείας.
  • Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑΑπό αυτό προκύπτει ότι ο μεταβιβάζων έχει δηλώσει το ακίνητο που μεταβιβάζει με τα σωστά στοιχεία στις δηλώσεις Ε9 των προηγούμενων ετών και δεν οφείλει τον Ενιαίο Φόρο Ιδιοκτησίας Ακινήτων. Εκδίδεται ηλεκτρονικά από το Taxisnet.
  • Δήλωση φόρου μεταβίβασης ακινήτου
    Η δήλωση ΦΜΑ  και γίνεται πλέον ηλεκτρονικά, μέσω της πλατφόρμας myProperty.
  • Πιστοποιητικό περί μη οφειλής φόρου κληρονομιάς/γονικής παροχής/δωρεάς
  • Βεβαίωση του δήμου από την οποία προκύπτει ότι δεν οφείλεται Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) για το μεταβιβαζόμενο ακίνητο

Υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και βεβαίωση μηχανικού αντί ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου έως 31.12.2021

Για το χρονικό διάστημα από 1.10.2021 έως και 31.12.2021, δεν εφαρμόζεται το πλαίσιο αναφορικά με τη σύνταξη Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου, για κάθε δικαιοπραξία εν ζωή με αντικείμενο τη μεταβίβαση ή τη σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο ή και σε ακίνητο χωρίς κτίσμα (απαιτείται υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και βεβαίωση μηχανικού).