Βραχυχρόνιες μισθώσεις: Τι μας… ξημερώνει από 1/12/2018

Του Ηλία Χατζηγεωργίου – Φοροτεχνικού, Αντιπροέδρου της Επιτροπής Λογιστών του Επαγγελματικού Επιμελητηρίου Αθηνών.

• Πρέπει τα ακίνητα να εκμισθώνονται επιπλωμένα και έτοιμα προς χρήση στους ενοικιαστές.
• Να μην παρέχεται οποιαδήποτε άλλη παροχή στον μισθωτή πέραν των κλινοσκεπασμάτων, όπως για παράδειγμα είναι η υπηρεσίες ξενάγησης, μεταφοράς από και προς το αεροδρόμιο, υπηρεσίες reception, καθαρισμού κατά την διαμονή μισθωτή.
• Να μην προσφέρονται γεύματα οποιουδήποτε είδους.
• Η μίσθωση προς τον πελάτη να μην ξεπερνάει το ένα έτος.

• Να μην επιτρέπεται η βραχυχρόνια μίσθωση άνω των δύο ακινήτων ανά Α.Φ.Μ. δικαιούχου εισοδήματος.
• Η μίσθωση του κάθε ακινήτου να μην ξεπερνά τις 90 ημέρες το έτος αν το ακίνητο βρίσκεται στην ηπειρωτική Ελλάδα ή σε νησί άνω των 10.000 κατοίκων, εκτός αν το συνολικό εισόδημα του ιδιοκτήτη από αυτή την πηγή δεν ξεπερνά τις 12.000 ευρώ.
• Η μίσθωση του κάθε ακινήτου να μην ξεπερνά τις 60 ημέρες το έτος αν το ακίνητο βρίσκεται σε νησί κάτω των 10.000 κατοίκων, εκτός αν το συνολικό εισόδημα του ιδιοκτήτη από αυτή την πηγή δεν ξεπερνά τις 12.000 ευρώ.

• Ο ιδιοκτήτης του ακινήτου.
• Ο επικαρπωτής του ακινήτου.
• Ο υπεκμισθωτής του ακινήτου, φυσικό ή νομικό πρόσωπο που του παρέχεται η δυνατότητα αυτή μέσω ειδικού μισθωτηρίου με την προϋπόθεση ότι αυτό προηγείται της έναρξης της εκμετάλλευσης . Στην περίπτωση που υπεκμισθωτής είναι νομικό πρόσωπο , στην ιστοσελίδα της Α.Α.Δ.Ε λειτουργεί για λογαριασμό του ο νόμιμος εκπρόσωπος ή εξουσιοδοτημένος λογιστής.
• Στην περίπτωση που ο διαχειριστής του ακινήτου είναι ο υψηλός κύριος θα πρέπει να εφαρμοστούν οι διατάξεις που εφαρμόζονται στους υπεκμισθωτές.
• Οποιοδήποτε τρίτο πρόσωπο που ορίζεται από τον νόμο (κηδεμόνας σχολάζουσας κληρονομιάς, εκκαθαριστής κληρονομιάς, εκτελεστής διαθήκης, σύνδικος πτώχευσης, προσωρινός διαχειριστής, μεσεγγυούχος, επίτροπος ή κηδεμόνας ή δικαστικός συμπαραστάτης ή γονέας που ασκεί τη γονική μέριμνα κατά περίπτωση) .

• Έως τις 30/11/2018 η καταχώρηση μαζικά των εισοδημ;aτων αυτής της πηγής, χωριστά για κάθε ακίνητο, για το διάστημα 1/1/2018 – 31/10/2018.
• Η αποστολή του αριθμού ειδικού μητρώου ακινήτου στις διαδικτυακές πλατφόρμες , ώστε να αναγραφεί στην καταχώρηση της ιστοσελίδας της πλατφόρμας.
• Η υποβολή της Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής μέχρι τις 20 του επόμενου μήνα από την ημέρα αναχώρησης του μισθωτή από το ακίνητο. Για παράδειγμα εάν ο μισθωτής αναχωρήσει στις 30/11 η δήλωση θα πρέπει να υποβληθεί έως τις 20/12. Η καταχώρηση θα πρέπει να είναι χωριστή για κάθε ακίνητο αλλά και για κάθε μίσθωση , αναγράφοντας τα στοιχεία του πελάτη- μισθωτή.
• Την καταχώρηση τροποποιητικής δήλωσης βραχυχρόνιας μίσθωσης στην περίπτωση που καταχωρήθηκε η αρχική δήλωση και τελικά αυτή ακυρώθηκε ή οι μέρες διαμονής του μισθωτή άλλαξαν. Η καταχώρηση πρέπει να γίνεται μέχρι τις 20 του επόμενου μήνα από την ακύρωση ή την μεταβολή.
• Στην περίπτωση που για κάποιον μήνα δεν υπάρχουν μισθώσεις , δεν υπάρχει υποχρέωση μηδενικής δήλωσης. Επίσης αν κάποιο ακίνητο ενοικιαστεί μέσω άλλης διαδικασίας και όχι μέσω των πλατφορμών , τότε δεν ενημερώνεται το μητρώο , αλλά θα πρέπει να καταχωρείτε δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης ακίνητης περιουσίας.
• Έως τις 28 Φεβρουαρίου κάθε έτους θα πρέπει να γίνεται η οριστικοποίηση των εισοδημάτων, δηλαδή ο διαχειριστής του ακινήτου να επιμερίσει το εισόδημα που αποκτήθηκε από το σύνολο των Βραχυχρόνιων Δηλώσεων Διαμονής που έχουν υποβληθεί σε έκαστο φορολογικό έτος, στον ίδιο και στους πιθανούς δικαιούχους εισοδήματος. Η οριστικοποίηση του Μητρώου μπορεί να γίνει έως και την ημερομηνία έναρξης λειτουργίας της ηλεκτρονικής εφαρμογής υποβολής των δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος έκαστου φορολογικού έτους στην πλατφόρμα της Α.Α.Δ.Ε., προκειμένου να προσδιοριστεί το φορολογητέο εισόδημα ανά δικαιούχο εισοδήματος. Μέχρι την οριστικοποίηση ο Διαχειριστής Ακινήτου μπορεί να διορθώνει λανθασμένες καταχωρήσεις και να τροποποιεί στοιχεία (λοιποί δικαιούχοι εισοδήματος, ποσοστά εισοδήματος κ.λπ.) χωρίς να αλλάζει ο Α.Μ.Α. και χωρίς να υπάρχει πρόστιμο εκπροθέσμου.

• Παρέλειψε την διαδικασία εγγραφής στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής».
• Μη εμφανή αναγραφή του αριθμού εγγραφής στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής» στην ανάρτηση του «Ακινήτου» στις ψηφιακές πλατφόρμες καθώς και σε κάθε άλλο μέσο προβολής.
• Από τη διαπίστωση της παράβασης ο «Διαχειριστής» υποχρεούται εντός δεκαπέντε ημερολογιακών ημερών να προβεί στις απαραίτητες ενέργειες συμμόρφωσης.
• Σε περίπτωση που διαπιστώνεται εκ νέου διάπραξη της ίδιας παράβασης εντός ενός έτους από την έκδοση της πράξης επιβολής του προστίμου και εφόσον έχει παρέλθει το δεκαπενθήμερο που προβλέπεται ως προθεσμία για την ολοκλήρωση των ενεργειών συμμόρφωσης του «Διαχειριστή», το πρόστιμο επιβάλλεται στο διπλάσιο και στην περίπτωση κάθε επόμενης ίδιας παράβασης στο τετραπλάσιο του αρχικώς επιβληθέντος.

Πηγή: www.fpress.gr