tuv-iso-logo

Συνεχίζεται η πτώση στις τιμές των ακινήτων

Ακόμη μεγαλύτερη πτώση κατέγραψαν οι τιμές των οικιστικών ακινήτων το τρίτο τρίμηνο, ενώ υποχώρησε και ο αριθμός των συναλλαγών, σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζα της Ελλάδας.

Ακόμη μεγαλύτερη πτώση κατέγραψαν οι τιμές των οικιστικών ακινήτων το τρίτο τρίμηνο, ενώ υποχώρησε και ο αριθμός των συναλλαγών, σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζα της Ελλάδας.

Οι εκτιμήσεις-συναλλαγές επί οικιστικών ακινήτων που πραγματοποιήθηκαν το διάστημα Ιουλίου-Σεπτεμβρίου με τη διαμεσολάβηση του τραπεζικού συστήματος διαμορφώθηκαν στις 4,2 χιλιάδες από 5,9 και 4,9 χιλιάδες το α΄ και β΄ τρίμηνο της χρονιάς.

Οι τιμές σε ονομαστικούς όρους των διαμερισμάτων συρρικνώθηκαν κατά 9,2%.

Αναλυτικά, όπως αναφέρεται στην ανακοίνωση της ΤτΕ:

Με βάση τα στοιχεία που έχουν συγκεντρωθεί από τα πιστωτικά ιδρύματα, εκτιμάται ότι οι τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) το γ΄ τρίμηνο του 2013 ήταν κατά μέσο όρο μειωμένες κατά 9,2% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2012. Για το α΄ και το β΄ τρίμηνο του 2013, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, οι τιμές των διαμερισμάτων μειώθηκαν με ετήσιο ρυθμό 11,6% και 11,8% αντίστοιχα, ενώ για το σύνολο του 2012 η μέση μείωση ήταν 11,7% (-10,6%, -10,8%, -12,6% και -12,9% το α΄, β΄, γ΄ και δ΄ τρίμηνο του 2012, αντίστοιχα) έναντι 5,5% το 2011.

Δείκτης τιμών διαμερισμάτων κατά παλαιότητα και γεωγραφική περιοχή

Πιο αναλυτικά, η μείωση των τιμών το γ΄ τρίμηνο του 2013 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2012 ήταν 10,4% για τα «νέα» διαμερίσματα (ηλικίας έως 5 ετών) και 8,4% για τα «παλαιά» (ηλικίας άνω των 5 ετών). Για το 2012 ως σύνολο, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, ο μέσος ετήσιος ρυθμός μείωσης των τιμών για τα «νέα» και τα «παλαιά» διαμερίσματα ήταν 12,1% και 11,4%, αντίστοιχα.

Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή προκύπτει ότι οι τιμές των διαμερισμάτων το γ΄ τρίμηνο του 2013 ήταν μειωμένες σε σύγκριση με το γ΄ τρίμηνο του 2012 κατά 11,0% στην Αθήνα, 9,5% στη Θεσσαλονίκη, 8,4% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 6,0% στις λοιπές περιοχές της χώρας. Για το σύνολο του 2012, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, η μείωση των τιμών στις ίδιες περιοχές σε σχέση με το 2011 ήταν 11,8%, 13,6%, 10,8% και 11,6% αντίστοιχα.

Πιο αναλυτικοί πίνακες για τις τιμές των ακινήτων κατά γεωγραφική περιοχή (Αθήνα, Θεσσαλονίκη, άλλες μεγάλες πόλεις, λοιπές περιοχές) και με διάκριση μεταξύ “νέων” (έως 5 ετών) και “παλαιών” (άνω των 5 ετών) διαμερισμάτων δημοσιεύονται στο Στατιστικό Δελτίο Οικονομικής Συγκυρίας και έχουν αναρτηθεί στο δικτυακό τόπο της Τράπεζας.

Δείκτες εκτιμήσεων-συναλλαγών επί οικιστικών ακινήτων

Οι εκτιμήσεις-συναλλαγές επί οικιστικών ακινήτων που πραγματοποιήθηκαν με τη διαμεσολάβηση του τραπεζικού συστήματος για οποιοδήποτε λόγο (χρηματοδότηση για αγορά, επαναδιαπραγμάτευση υφιστάμενων δανείων, εγγραφή εξασφάλισης για μη στεγαστικά δάνεια, μεταφορά οφειλών πελατών από μια τράπεζα σε άλλη κ.λπ.) έφθασαν το γ΄ τρίμηνο του 2013 τις 4,2 χιλιάδες, έναντι 5,9 και 4,9 χιλιάδων το α΄ και το β΄ τρίμηνο του 2013 (αναθεωρημένα στοιχεία). Σε σύγκριση με το γ΄ τρίμηνο του 2012, οι εκτιμήσεις το γ΄ τρίμηνο του 2013 ήταν σημαντικά μειωμένες, κατά 27,8% (α΄ και β΄ τρίμηνο 2013: -10,4% και -29,9% αντίστοιχα). Σε ολόκληρο το 2012 ο αριθμός των εκτιμήσεων αυτών έφθασε τις 30,7 χιλιάδες (αναθεωρημένα στοιχεία), εμφανίζοντας σημαντική μείωση, κατά 28,3%, έναντι του προηγούμενου έτους.

Ο όγκος των οικιστικών ακινήτων που αφορούσαν οι εκτιμήσεις-συναλλαγές (με βάση το σύνολο των τετραγωνικών μέτρων) ήταν το γ΄ τρίμηνο του 2013 μειωμένος κατά 29,6% σε σύγκριση με το γ΄ τρίμηνο του 2012 (α΄ και β΄ τρίμηνο 2013: -11,7% και -30,7% αντίστοιχα), ενώ ολόκληρο το 2012 ο όγκος των εκτιμήσεων, σε τετραγωνικά μέτρα, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία μειώθηκε με μέσο ετήσιο ρυθμό 27,3%.

Τέλος, η αξία των οικιστικών ακινήτων τα οποία αφορούσαν οι εκτιμήσεις-συναλλαγές που πραγματοποιήθηκαν με τη διαμεσολάβηση των πιστωτικών ιδρυμάτων ήταν το γ΄ τρίμηνο του 2013 μειωμένη κατά 32,5% έναντι του αντίστοιχου τριμήνου του 2012 (α΄ και β΄ τρίμηνο 2013: -24,3% και -39,2% αντίστοιχα). Η μέση ετήσια μείωση το 2012 ήταν 36,5% (αναθεωρημένα στοιχεία).