Τις δραματικές ώρες που διέρχεται η αγορά ακινήτων εξέθεσε με συνέντευξή του στην κάμερα του eea.gr και στον δημοσιογράφο Άρη Βασιλείου, ο Πρόεδρος της Ομοσπονδίας Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Ελλάδος (ΟΜΑΣΕ) και μέλος του Δ.Σ. του Επαγγελματικού Επιμελητηρίου Αθήνας κ. Δημήτρης Μπινιάρης.

 

Όπως εξήγησε, η κατάσταση στην αγορά ακινήτων είναι δραματική, η πτώση των αγοραπωλησιών από την αρχή της κρίσης έχει πέσει μέχρι 90%.  Από την προκήρυξη των εκλογών (Δεκέμβρης 2014) η αγορά κυριολεκτικά έχει «παγώσει» ενώ με τα capital controls σταμάτησαν και οι απειροελάχιστες πράξεις που γινόταν καθώς και οι τελευταίες αγοραπωλησίες ακινήτων! Αυτή τη στιγμή δεν υπάρχουν ούτε αγοραστές, ούτε ρευστότητα, ούτε καμία τραπεζική χρηματοδότηση αγοράς ακινήτων από την οποία να προσδοκούμε αύξηση των αγοροπωλησιών – «δεν υπάρχει αγορά»!

 

Τα ακίνητα μικρά και μεγάλα έχουν υποστεί μείωση της τιμής τους. Οι μεγάλες μειώσεις έγιναν στα πολύ μεγάλα ακίνητα που μπορεί ξεκινούσαν από 60% και έφτασαν μέχρι και 80%, σε σχέση με τις τιμές του 2007! Μεγαλύτερη αντίσταση είχαν οι τιμές των μικρών ακινήτων μέχρι 20-25 ετών, τα οποία έχασαν και αυτά περί του 40%. Η αξία όμως των παλιών μικρών ακινήτων στο κέντρο της Αθήνας, όπου σημειώθηκε γενική υποβάθμιση της ποιότητας ζωής, οι μειώσεις είναι δραματικές.

 

Σχετικά με τον ΕΝΦΙΑ ο κ. Μπινιάρης σημείωσε ότι είναι ένας παράλογος φόρος ο οποίος δεν μπαίνει επί της απόδοσης των ακινήτων. Μέχρι τώρα πληρώνονταν από τα αποθέματα των ιδιοκτητών. Τώρα δεν υπάρχουν αποθέματα και πολλοί δεν θα μπορέσουν να τα πληρώσουν.

 

Πρέπει, τόνισε, να αντικατασταθούν οι πλασματικές, υπερβολικά μεγάλες αντικειμενικές αξίες με τις πραγματικές – εμπορικές αξίες για να ομαλοποιηθεί η αγορά.  Στην πραγματικότητα δεν έχουμε δείκτη τιμών ακινήτων. Ένας ξένος αγοραστής αδυνατεί να καταλάβει γιατί η αντικειμενική τιμή είναι 1 εκ. και η εμπορική 500 χιλ. και γιατί να πληρώσει φόρο για μια αξία που δεν αγοράζει! Έχουμε κάνει, ως ομοσπονδία, ενέργειες ομαλοποίησης της αγοράς για την κατάρτιση δείκτη τιμών ακινήτων αλλά δεν βρήκαμε ακόμη ανταπόκριση από το υπουργείο.

 

Η Ομοσπονδία ακινήτων εκσυγχρονίζεται, αναπτύσσει νέες δράσεις ώστε να μπορούμε να προσφέρουμε υπηρεσίες στους πολίτες, στους πελάτες αλλά και στους νόμιμους μεσίτες.

 

Θεωρώ πολύ σημαντικό το ρόλο του Επαγγελματικού Επιμελητηρίου Αθήνας του οποίου είμαι μέλος στο Δ.Σ. Δεν μπορούσα να φαντασθώ τις βοήθειες που δίνει πραγματικά, όχι μόνο στον κλάδο μας, αλλά, σε όλους τους κλάδους των επαγγελματιών.