Αυξητική τάση στους δείκτες τιμών οικιστικών ακινήτων

Με βάση τα στοιχεία που έχουν συγκεντρωθεί από τα πιστωτικά ιδρύματα,(1) εκτιμάται ότι το α΄ τρίμηνο του 2019 οι τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) ήταν κατά μέσο όρο αυξημένες κατά 4,0% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2018. Για το σύνολο του 2018, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 1,6% (0,5%, 1,2%, 2,2% και 2,6% το α΄, β΄, γ΄ και δ΄ τρίμηνο του 2018 αντίστοιχα), έναντι μείωσης 1,0% το 2017.

Δείκτες τιμών διαμερισμάτων κατά παλαιότητα και γεωγραφική περιοχή

Πιο αναλυτικά, η αύξηση των τιμών το α΄ τρίμηνο του 2019 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2018 ήταν 4,0% για τα “νέα” διαμερίσματα, δηλ. ηλικίας έως 5 ετών, και 3,9% για τα “παλαιά”, δηλ. ηλικίας άνω των 5 ετών. Για το σύνολο του 2018, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, η αύξηση των τιμών σε σχέση με το 2017 ήταν 1,8% για τα “νέα” διαμερίσματα, έναντι μείωσης 0,8% το 2017, ενώ η αντίστοιχη αύξηση για τα “παλαιά” διαμερίσματα ήταν 1,4% το 2018, έναντι μείωσης 1,2% το 2017.

Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή προκύπτει ότι οι τιμές των διαμερισμάτων το α΄ τρίμηνο του 2019 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2018 αυξήθηκαν κατά 5,8% στην Αθήνα, 3,9% στη Θεσσαλονίκη, 1,9% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 2,6% στις λοιπές περιοχές της χώρας. Για το σύνολο του 2018, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, η μέση αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων στις ίδιες περιοχές σε σχέση με το 2017 ήταν 2,5%, 1,0%, 0,7% και 0,9% αντίστοιχα. Τέλος, για το σύνολο των αστικών περιοχών της χώρας, το α΄ τρίμηνο του 2019 οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 4,4% σε σύγκριση με το α΄ τρίμηνο του 2018, ενώ για το σύνολο του 2018, η μέση ετήσια αύξηση διαμορφώθηκε σε 1,6%, έναντι μείωσης κατά 1,1% το 2017.

Αναλυτικοί πίνακες για τις τιμές των ακινήτων κατά γεωγραφική περιοχή και με διάκριση μεταξύ “νέων” και “παλαιών” διαμερισμάτων δημοσιεύονται στο Στατιστικό Δελτίο Οικονομικής Συγκυρίας (Πίνακες ΙΙ.7, ΙΙ.7.1, ΙΙ.7.2 και ΙΙ.8) και έχουν αναρτηθεί στο δικτυακό τόπο της Τράπεζας της Ελλάδος στην ενότητα “Αγορά Ακινήτων”.

ΔΕΙΚΤΕΣ ΤΙΜΩΝ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΝ (1) (2)     2017 2018 * 2018 * 2019 * α΄ β΄* γ΄* δ΄* α΄* Ι. ΣΥΝΟΛΟ Δείκτης τιμών (2007=100) 59,0 59,9 59,3 59,7 60,1 60,6 61,6 (%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους -1,0 1,6 0,5 1,2 2,2 2,6 4,0 ΙΙ. ΚΑΤΑ ΠΑΛΑΙΟΤΗΤΑ 1. Νέα (έως 5 ετών) Δείκτης τιμών (2007=100) 60,7 61,8 61,2 61,6 62,0 62,5 63,6 (%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους -0,8 1,8 0,7 1,3 2,6 2,7 4,0 2. Παλαιά (άνω των 5 ετών) Δείκτης τιμών (2007=100) 57,9 58,8 58,1 58,6 59,0 59,4 60,4 (%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους -1,2 1,4 0,3 1,1 1,9 2,5 3,9 ΙΙΙ. ΚΑΤΑ ΓΕΩΓΡΑΦΙΚΗ ΠΕΡΙΟΧΗ 1. Αθήνα Δείκτης τιμών (2007=100) 56,2 57,7 56,5 57,3 58,1 58,7 59,8 (%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους -1,0 2,5 0,8 1,7 3,4 4,3 5,8 2. Θεσσαλονίκη Δείκτης τιμών (2007=100) 54,5 55,0 54,6 54,8 54,8 55,8 56,8 (%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους -1,4 1,0 0,2 0,4 1,3 2,0 3,9 3. Άλλες μεγάλες πόλεις Δείκτης τιμών (2007=100) 61,6 62,1 61,9 62,1 62,1 62,3 63,1 (%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους -1,1 0,7 0,2 1,0 0,9 0,9 1,9 4. Λοιπές περιοχές Δείκτης τιμών (2007=100) 64,1 64,7 64,4 64,6 64,7 65,0 66,1 (%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους -0,7 0,9 0,2 0,7 1,5 1,3 2,6 5. Αστικές περιοχές (σύνολο) Δείκτης τιμών (1997=100) 149,6 152,0 149,9 151,4 152,8 153,8 156,4 (%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους -1,1 1,6 0,2 1,2 2,2 2,9 4,4

 Προσωρινά στοιχεία.

 (1) Για την κατασκευή των δεικτών της Τράπεζας της Ελλάδος σχετικά με τις τιμές στην αγορά οικιστικών ακινήτων χρησιμοποιούνται τα αναλυτικά στοιχεία, τα οποία συγκεντρώνει το Τμήμα Ανάλυσης Αγοράς Ακινήτων από τις αρχές του 2009, με βάση την ΠΔ/ΤΕ 2610/31.10.2008, από όλα τα πιστωτικά ιδρύματα που δραστηριοποιούνται στην Ελλάδα. Τα στοιχεία αυτά περιλαμβάνουν τις εκτιμήσεις των τραπεζών για την τρέχουσα εμπορική αξία των οικιστικών ακινήτων, καθώς και πληροφορίες για τα ποιοτικά χαρακτηριστικά τους. Ο αριθμός των εκτιμήσεων που έχουν ήδη αναγγελθεί στην Τράπεζα της Ελλάδος (έως το τέλος Απριλίου του 2019) έφθασε συνολικά τις 737,3 χιλιάδες (65,7% αφορούν διαμερίσματα, 19,1% μονοκατοικίες, 6,2% μεζονέτες, 6,2% οικόπεδα και 2,8% λοιπά ακίνητα).
(2) Τυχόν διαφορές μεταξύ επιπέδων τιμών και μεταβολών στον Πίνακα οφείλονται σε στρογγυλοποίηση.

Πηγή: Τράπεζα της Ελλάδος