Εκπίπτει ο ΦΠΑ δαπανών βελτίωσης  μισθωμένου ακινήτου

Δαπάνες ανέγερσης, προσθήκης ή βελτίωσης υφιστάμενων κτιρίων σε μισθωμένο ακίνητο τρίτου εκπίπτουν για σκοπούς ΦΠΑ ανεξάρτητα από τη διάρκεια της μισθωτικής σχέσης.

Υποκείμενο σε ΦΠΑ πρόσωπο, που πραγματοποιεί σε μισθωμένο ακίνητο δαπάνες ανέγερσης, προσθήκης ή βελτίωσης υφιστάμενων κτιρίων τρίτου, τα οποία χρησιμοποιεί για την πραγματοποίηση φορολογούμενων πράξεων, έχει δικαίωμα να εκπέσει από τον φόρο εκροών τον φόρο με τον οποίο είχαν επιβαρυνθεί οι προαναφερθείσες δαπάνες επί των ακινήτων τα οποία το πρόσωπο αυτό χρησιμοποίησε για την άσκηση υπαγόμενης στον ΦΠΑ δραστηριότητας, ανεξάρτητα από τη διάρκεια της μισθωτικής σχέσης. Σε περίπτωση που οι ως άνω δαπάνες εμπίπτουν στην έννοια των επενδυτικών αγαθών, τότε το δικαίωμα έκπτωσης του φόρου κρίνεται οριστικά, σύμφωνα με τις προϊσχύουσες διατάξεις περί ΦΠΑ, κατά το χρόνο έναρξης χρησιμοποίησης και όχι απόκτησης των αγαθών αυτών. Η εν λόγω έκπτωση υπόκειται σε πενταετή διακανονισμό με αφετηρία το έτος χρησιμοποίησης (ΣτΕ 1434/2023).

Πηγή: grant-thornton.gr

 

Β