Κοντά σε συμφωνία για την πώληση του Αστέρα Βουλιαγμένης

Τελικά παρά τις διαρροές του Ταμείου Αξιοποίησης Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου (ΤΑΙΠΕΔ)- που έκαναν χθες τον κύκλο της αγοράς- η συμφωνία για την παραχώρηση του Αστέρα Βουλιαγμένης στο Jermyn Real Estate fund IV δεν υπογράφηκε μεταξύ του αραβικών συμφερόντων προτιμητέου επενδυτικού σχήματος, του ΤΑΙΠΕΔ και της Εθνικής Τράπεζας.

Οι πληροφορίες θέλουν να εκκρεμούν ακόμη επιμέρους νομοτεχνικά ζητήματα που φέρεται να έχει θέσει η ΕΤΕ και τα οποία σχετίζονται με το αναθεωρημένο σύμφωνα με τις επιταγές του Συμβουλίου της Επικρατείας, σχέδιο ανάπτυξης της έκτασης.

Σε κάθε, όμως, περίπτωση, τα εμπλεκόμενα μέρη κάθονται στην ίδια πλευρά του τραπεζιού, γεγονός που σημαίνει ότι θα υπογράψουν τη συμφωνία, εάν όχι έως την εκπνοή της χρονιάς, το αργότερο μέχρι το πρώτο δεκαήμερο του Ιανουαρίου οπότε και θα υποβληθεί προς έγκριση στο Συμβούλιο της Επικρατείας το νέο Ειδικό Σχέδιο Χωρικής Ανάπτυξης Δημοσίου Ακινήτου (ΕΣΧΑΔΑ).

Το τίμημα

Στο δια ταύτα, η υπογραφή της συμφωνίας αυτής σημαίνει ότι το ύψος του τιμήματος παραμένει στα 400 εκατ. ευρώ, παρά δηλαδή, τις αλλαγές που επέρχονται στο ΕΣΧΑΔΑ που απέρριψε το ΣτΕ τον Μάρτιο του 2015.

Θα πρέπει να σημειωθεί ότι η διατήρηση του τιμήματος στα 400 εκατ. δεν ήταν δεδομένη: η μητρική του Jermyn, AGC Equity Partners λίγες ημέρες-τον περασμένο Μάρτιο-  αφότου το μπλόκο του ΣτΕ έγινε γνωστό είχε ανακοινώσει ότι "η κεφαλαιοποίηση αγοράς της Αστήρ έχει υποχωρήσει κάτω από τα 150 εκατ. ευρώ ποσό σημαντικά χαμηλότερο από τη συμφωνηθείσα τιμή αγοράς, άνω των 400 εκατ. ανταποκρινόμενη έτσι σε πολύ χαμηλότερη αξία".
 
Ωστόσο, το Jermyn δέχεται σήμερα να παραμείνει στη διαδικασία με το ίδιο τίμημα και η προς υπογραφή συμφωνία θα αποτυπώνει ακριβώς αυτό. Ότι, δηλαδή, μετά την απόρριψη του διατάγματος από το ΣτΕ που προκάλεσε "απογοήτευση και έκπληξη", το Jermyn εξακολουθεί να προσφέρει 400 εκατ. και συναινεί με το ΤΑΙΠΕΔ και την ΕΤΕ στην επανυποβολή στο ΣτΕ του καινούργιου ΕΣΧΑΔΑ.

Έτσι, η επόμενη φάση της ιδιωτικοποίησης,  δηλαδή το οικονομικό κλείσιμο της συμφωνίας και η έναρξη ανακατασκευής του συγκροτήματος, θα λάβει χώρα όταν και εφόσον το ΣτΕ εγκρίνει το νέο ΕΣΧΑΔΑ.

Επίσης, μετά το "πράσινο φως" του ΣτΕ θα πραγματοποιηθεί η εισφορά της περιουσίας του ΤΑΙΠΕΔ στην Αστήρ Παλάς την οποία αυτή τη στιγμή ελέγχει κατά 85,35% η Εθνική Τράπεζα ενώ το υπόλοιπο 14,65% βρίσκεται στην ελεύθερη διασπορά. Η εισφορά αυτή θα γίνει, μέσω αύξησης κεφαλαίου με εισφορά εις είδος υπέρ του δημοσίου και της ΕΤΕ και θα ανέβει έτσι το ποσοστό των δυο αυτών μετόχων στο 90%. Το μεν δημόσιο θα εισφέρει τις εκτάσεις που ελέγχει, η δε Εθνική επικαρπία ακινήτου που διατηρεί εκτός εισηγμένης. 

Πηγή www.capital.gr