Μέσα σε κλίμα συναδελφικότητας αλλά και προβληματισμού συνήλθε η ΓΣ του Συλλόγου Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Αθηνών – Αττικής, την 1^η Φεβρουαρίου 2017.

 

Θέματα ήταν ο απολογισμός και η έγκριση της δράσης του συλλόγου, η συζήτηση για τα προβλήματα του κλάδου, η κοπή πίτας και η ενημέρωση πάνω σε ένα σχέδιο νομικής προστασίας των μελών.

 

Στη διάρκεια της Γ.Σ. βραβεύτηκαν οι μεσίτες που παρουσίασαν εξαιρετική δράση για τον κλάδο και την κοινωνία.

 

 

 

Στην εκδήλωση παραβρέθηκαν ο Πρόεδρος του ΕΕΑ κ. Γιάννης Χατζηθεοδοσίου και ο Πρόεδρος της Ομοσπονδίας Μεσιτών κ. Δημήτρης  Μπινιάρης.

 

Χαιρετίζοντας την εκδήλωση ο κ. Χατζηθεοδοσίου ενημέρωσε ότι το ΕΕΑ διαθέτει πλέον μια σύγχρονη αίθουσα συνεδριάσεων, την οποία διαθέτει δωρεάν στους φορείς των επαγγελματιών για ημερίδες, συνελεύσεις και εκδηλώσεις, ενώ τόνισε ότι το ΕΕΑ θα συνεχίσει τη στήριξή του στον κλάδο των μεσιτών και στους επαγγελματίες μέλη του με σειρά νέων δράσεων.

 

Ο Πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών κ. Ιωάννης Ρεβύθης, μιλώντας στην κάμερα του eea.gr για τα προβλήματα του κλάδου, τόνισε ότι σήμερα χρειάζεται μείωση της φορολογίας, να αλλάξει το αρνητικό κλίμα που υπάρχει στην κτηματαγορά και ότι ο κλάδος ευελπιστεί σε αλλαγή της οικονομικής πολιτικής της χώρας ώστε να ξαναβρούν και ο Έλληνας και το ακίνητο τη θέση που τους αρμόζει. Σημείωσε, δε, τη μεγάλη πτώση της αξίας των ακινήτων και των εργασιών στον τομέα αυτό εξαιτίας της κρίσης.

 

 

 

 

 

Σύλλογος Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Αθηνών – Αττικής

 

Ιδρύθηκε στην Αθήνα το 1920 βάσει του νόμου «Περί Σωματείων» με τη επωνυμία «Σύλλογος Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Αθηνών – Αττικής» (ΣΜΑΣΑΑ). Ιδρυτές του υπήρξαν επιφανείς τότε Κτηματομεσίτες της Ελληνικής αγοράς οι οποίοι, προς τιμήν τους, αγόρασαν την αίθουσα που σήμερα στεγάζεται ο Σύλλογος, στην καρδιά της Αθήνας. Είναι ο μοναδικός επίσημος Επαγγελματικός – Συνδικαλιστικός φορέας στην Αθήνα με εγγεγραμμένα 3.000 περίπου μέλη.

 

Σκοπός του Συλλόγου είναι η μελέτη, η προστασία, η προαγωγή και η ανάπτυξη των ηθικών, πνευματικών οικονομικών υλικών και κυρίως των επαγγελματικών συμφερόντων των εγγεγραμμένων μεσιτών, με τη συνένωση, συνεργασία και αλληλεγγύη όλων των μελών της, στα πλαίσια της εξυπηρέτησης του Κοινωνικού Συνόλου. Παρακολουθεί την έννομη λειτουργία των γραφείων και αρκετές φορές βρέθηκε την ανάγκη να καταγγείλει προς τις προϊστάμενες αρχές παραβάσεις μελών.

 

Η Ελλάδα ακόμη δεν έχει συγχρονιστεί με άλλες προηγμένες χώρες που διαθέτουν νομικό θεσμικό πλαίσιο ελέγχου περί κτηματομεσιτικών εργασιών και γι’ αυτό ο Σύλλογος σε συνεργασία με την Ομοσπονδία προσπαθούν την ψήφιση ενός νέου Νομοσχεδίου που θα θεσπίζει τους όρους και τις προϋποθέσεις για την εξάσκηση του επαγγέλματος και την προστασία του καταναλωτικού κοινού.

 

 

 

Η ενημέρωση για τη νομική προστασία

 

 

Ο Σύλλογος μεριμνά και φροντίζει για τα μέλη του

 

Κατά τη διάρκεια της ΓΣ έγινε ενημέρωση για τη νομική προστασία των μεσιτών αλλά και των πελατών τους.

 

Την ενημέρωση έκαναν στελέχη της εταιρείας νομικής προστασίας ARAC

 

Όπως αναφέρει σε ενημερωτικό φυλλάδιο του ο Σύλλογος:

 

Α.] για την Νομική Προστασία των μεσιτών – μελών μας.

 

Εξασφαλίσαμε ομαδική νομική κάλυψη-με προνομιακή τιμολόγηση-για τα μέλη μας μεσίτες αστικών συμβάσεων, σε αποκλειστική συνεργασία με την εξειδικευμένη Ασφαλιστική Εταιρεία ARAC. Κυρίως γιατί ο Νόμος 4072/2012 στο άρθρο 202 θεσπίζει μία μορφή "εγγυητικής ευθύνης " του μεσίτη, αφού υποχρεώνει ρητά ότι "…οφείλει να ενημερώνει, πριν από την σύναψη της κύριας σύμβασης, τους εντολείς του και τους αντισυμβαλλόμενους για τις ιδιότητες του ακινήτου και για τυχόν πραγματικά ελαττώματα που έχουν περιέλθει σε γνώση του…" και "…να προστατεύει το απόρρητο και τα προσωπικά-οικονομικά δεδομένα τους…"

 

Από σήμερα πλέον, ο κάθε μεσίτης, δεν χρειάζεται να άγχεται και να ανησυχεί για την νομική του κάλυψη και προστασία. Ακόμα καλύπτονται όλες οι παράλληλες επαγγελματικές δραστηριότητες (πχ. εκτίμηση κλπ) αρκεί αυτές να είναι-βρίσκονται στο ίδιο Α.Φ.Μ., στην ίδια Επαγγελματική Στέγη και στην ίδια Ατομική Επιχείρηση.

Η συμμετοχή στο ομαδικό ασφαλιστήριο εξασφαλίζει (με κόστος μόλις 9 ευρώ/μήνα) στον κάθε μεσίτη (φυσικό πρόσωπο), νομική προστασία σε πληθώρα καλύψεων για την επαγγελματική του δραστηριότητα και την καθημερινή του ζωή, κρατώντας τον δικό του δικηγόρο και χωρίς το άγχος των δικηγορικών αμοιβών, αμοιβών δικαστικών επιμελητών, παραβολών, δικαστικών εξόδων, αμοιβών πραγματογνωμόνων κλπ, αφού όλα τα χρηματικά έξοδα & δαπάνες καταβάλλονται απ' ευθείας από την ασφαλιστική ARAC.

 

Ενδεικτικά για την επαγγελματική δραστηριότητα περιλαμβάνεται:

 

• απόκρουση απαιτήσεων που έχουν σχέση με την επαγγελματική Αστική Ευθύνη,

• υπεράσπιση στα ποινικά δικαστήρια (σε κατηγορίες για αδικήματα που έχουν σχέση με την επαγγελματική του δραστηριότητα),

• κάλυψη στις διαφορές που θα ανακύψουν από την επαγγελματική του στέγη με τον ιδιοκτήτη του οικήματος της επιχείρησής του,

• κάλυψη των διαφορών με το ασφαλιστικό του ταμείο,

• παραφύλαξη εννόμων συμφερόντων στις διαφορές με τις διοικητικές αρχές που εποπτεύουν την ασφαλισμένη δραστηριότητα κλπ

 

Ενδεικτικά για την καθημερινή ζωή περιλαμβάνεται:

 

• νομική προστασία ενοχικών συμβάσεων (δηλ. διεκδίκηση αξιώσεων αποζημιώσεων έναντι τρίτων αλλά και απόκρουση απαιτήσεων),

• διαφορές που προκύπτουν από την μισθωμένη κύρια κατοικία,

• άσκηση αξιώσεων αποζημιώσεως βάσει διατάξεων νόμων περί αστικής ευθύνης,

• διαφορές με την ασφαλιστική του εταιρεία,

• υπεράσπιση ενώπιον ποινικών δικαστηρίων κλπ

 

Και ακόμα σημαντικό : Νομικές Συμβουλές για ερωτήματα, που συνδέονται άμεσα με την δραστηριότητα της μεσιτικής επιχείρησης και για ασφαλιστικές περιπτώσεις εντός της περιόδου ασφάλισης.

 

Εξασφαλίσαμε ακόμα, ατομική νομική κάλυψη "ενοχικών απαιτήσεων" για την διεκδίκηση οφειλόμενης μεσιτικής αμοιβής κρατώντας τον δικό του δικηγόρο και χωρίς άγχος δικηγορικών αμοιβών, παραβολών, δικαστικών εξόδων κλπ, αφού όλα τα χρηματικά έξοδα καταβάλλονται απ' ευθείας από την ασφαλιστική ARAC.

 

Β.] για τη νομική προστασία των πελατών μας (ιδιοκτητών ή ενοικιαστών).

 

Ο μεσίτης υποδεικνύοντας ευκαιρία ή διαμεσολαβώντας, σε μία αγοραπωλησία ή σε μία μίσθωση, έχει πελάτη ή τον ιδιοκτήτη-εκμισθωτή ή τον ενοικιαστή ή και τους δύο.

 

Διατηρεί και επαυξάνει το πελατολόγιό του, έχει ικανοποιημένους πελάτες και έχει νέες συστάσεις πελατών εκείνος ο μεσίτης που προνοεί να τους προτείνει μετά την ολοκλήρωση της μεσιτευόμενης σύμβασης (αγοραπωλησίας ή μίσθωσης) να εξασφαλίσουν την "νομική προστασία" τους. Πράγμα ακόμα κρισιμότερο σήμερα που έχοντας καταργηθεί η "εκχώρηση ανείσπρακτων" μισθωμάτων στο Δημόσιο αντικαταστάθηκε από την "δυνατότητα αναβολής φορολόγησης" μόνο όμως μετά την προσκόμιση στην ΔΟΥ της αγωγής επιδίκασης μισθωμάτων ή αγωγής έξωσης (βλέπε εγκύκλιο ΠΟΑ 1024-2016).

 

Ο Σύλλογος εξασφάλισε ειδικά για τα μέλη του μεσίτες, τα προγράμματα Νομικής Προστασίας Ιδιοκτήτη και Νομικής Προστασίας Ενοικιαστή, με έκπτωση -40% & -10% αντίστοιχα, με σκοπό να τα προτείνουν-διαθέτουν για την προστασία των πελατών τους.

 

 

ARAC. ΝΟΜΙΚΗ ΠΡΟΣΤΑΣΙΑ

 

ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΗ και ΑΤΟΜΙΚΗ ΝΟΜΙΚΗ ΠΡΟΣΤΑΣΙΑ
για τον Μεσίτη Ακινήτων

 

ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ Α΄

 

ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ ΝΟΜΙΚΗΣ ΠΡΟΣΤΑΣΙΑΣ ΕΛΕΥΘΕΡΩΝ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΩΝ

 

Στα πλαίσια της Νομικής Προστασίας ελευθέρων επαγγελματιών και επιχειρήσεων η ασφαλιστική προστασίας παρέχεται:

 

1. Για την παροχή Νομικών Συμβουλών που αφορούν την δραστηριότητα της μεσιτικής σας επιχείρησης.

2. Για την απόκρουση απαιτήσεων που έχουν σχέση με την επαγγελματική Αστική Ευθύνη του ασφαλισμένου.

3. Για την υπεράσπιση σας στα ποινικά δικαστήρια, όταν αντιμετωπίζετε κατηγορίες για αδικήματα που έχουν σχέση με την ασφαλισμένη επαγγελματική σας δραστηριότητα καθώς και για ατυχήματα που έγιναν στην επιχείρησή σας.

4. Για την προσεπίκληση ασφαλιστικής εταιρείας Αστικής Ευθύνης. Καλύπτεται η προσεπίκλιση της ασφαλίζουσας τον κίνδυνο ασφαλιστικής εταιρείας, στις διαφορές που θα προκύφουν από την κάλυψη αστικής ευθύνης του ασφαλισμένου και που αφορά την ασφαλισμένη επαγγελματική ιδιότητα.

5. Στις διαφορές που μπορεί να ανακύψουν από την επαγγελματική σας στέγη με τον ιδιοκτήτη του οικήματος της επιχείρησής σας, για αυθαίρετη ή υπερβολική αύξηση ενοικίου, έξωση, προκληθείσες ζημιές κλπ.

6. Κατ' εξαίρεση κάλυψη των διαφορών που μπορεί να προκόψουν με το με το ασφαλιστικό σας ταμείο.

7. Στις διαφορές σας με την ασφαλιστική σας εταιρία από τα ασφαλιστήρια της επιχειρήσεώς σας, όπως πυρός, κλοπής, προσωπικών ατυχημάτων.

8. Την παραφύλαξη εννόμων συμφερόντων σας, στις διαφορές με τις διοικητικές αρχές που εποπτεύουν την ασφαλισμένη δραστηριότητα.

9. Για την υπεράσπιση σας όταν κατηγορείστε για υγειονομικές ή αστυνομικές ή αγορανψ'ικές παραβάσεις

 

ΑΣΦΑΛΙΖΟΜΕΝΑ ΠΡΟΣΩΠΑ: είναι ο επιτηδευματίας ή επαγγελματίας, και οι απασχολούμενοι στην επιχείρηση.

 

ΕΚΤΑΣΗ ΑΣΦΑΛΙΣΤΙΚΗΣ ΚΑΛΥΨΗΣ:          Η κάλυψη ισχύει στην Ελλάδα.

ΑΣΦΑΛΙΣΤΙΚΟ ΠΟΣΟ: 26.000€ για κάθε ασφαλιστική περίπτωση (ασφαλιστικό γεγονός-συμβάν).

 

 

 

ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΗ και ΑΤΟΜΙΚΗ ΝΟΜΙΚΗ ΠΡΟΣΤΑΣΙΑ
για τον Μεσίτη Ακινήτων

 

 

ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ Β

 

ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ ΑΤΟΜΙΚΗΣ ΝΟΜΙΚΗΣ ΠΡΟΣΤΑΣΙΑΣ

 

 

Η ΑΣΦΑΛΙΣΤΙΚΗ ΠΡΟΣΤΑΣΙΑ ΠΑΡΕΧΕΤΑΙ:

 

 

1. Στις διαφορές από ενοχικές συμβάσεις της καθημερινής ζωής. Η Νομική Προστασία ενοχικών συμβάσεων περιλαμβάνει τόσο την διεκδίκηση αξιώσεων αποζημιώσεως έναντι τρίτων όσο και την απόκρουση απαιτήσεων, εφόσον το αντικείμενο της διαφοράς υπερβαίνει το ετήσιο ασφάλιστρο που καταβάλει ο ασφαλισμένος.

2. Στις διαφορές που προκύπτουν από την κύρια κατοικία του ασφαλισμένου, ή την εξοχική εφόσον έχει δηλωθεί. Κατοικίες, οι οποίες εκμισθώνονται πρέπει να ασφαλίζονται με το πρόγραμμα Νομικής Προστασίας Εκμίσθωσης ακινήτων.

3. Στις διαφορές με την ασφαλιστική του εταιρία από συμβόλαια ζωής, πυρός, κλοπής, σεισμού.

4. Για την άσκηση αξιώσεων αποζημιώσεως βάσει διατάξεων νόμων περί αστικής ευθύνης δηλ. αν ο ασφαλισμένος υποστεί σωματικές βλάβες, υλικές ή περιουσιακές ζημιές που αφορούν την κύρια κατοικία ή την εξοχική εφόσον έχει δηλωθεί και θέλει να στραφεί για αποζημίωση εναντίον του υπαιτίου τρίτου.

5. Για την υπεράσπιση ενώπιον δικαστηρίων λόγω κατηγορίας που αναφέρεται στην παράβαση εξ αμελείας ποινικών διατάξεων.

6. Στην επαγγελματική δραστηριότητα σαν εργαζόμενου με εξαρτημένη σχέση εργασίας (υπάλληλος, εργάτης), στις διαφορές του με τον εργοδότη του και στην παροχή υπηρεσιών με «μπλοκάκι» προς έναν εργοδότη.

7. Στις διαφορές που προκύπτουν με τα ασφαλιστικά ταμεία.

8. Νομικές Συμβουλές για ερωτήματα, που συνδέονται άμεσα με ασφαλιστικές περιπτώσεις εντός της περιόδου ασφάλισης.

 

ΕΚΤΑΣΗ ΑΣΦΑΛΙΣΤΙΚΗΣ ΚΑΛΥΨΗΣ:

 

Η κάλυψη ισχύει σε όλες τις χώρες της Ευρώπης καθώς και σε αυτές που βρέχονται από την Μεσόγειο Θάλασσα.

 

ΑΣΦΑΛΙΣΤΙΚΟ ΠΟΣΟ: 26.000 ευρώ για κάθε ασφαλιστική περίπτωση (ασφαλιστικό γεγονός-συμβάν). ΑΣΦΑΛΙΖΟΜΕΝΑ ΠΡΟΣΩΠΑ ΕΙΝΑΙ:

 

Το πρόσωπο που αναγράφεται στο ασφαλιστήριο συμβόλαιο.

 

Σ' όλες τις παραπάνω αναφερόμενες περιπτώσεις η ARAC. πληρώνει:

 

•  τις αμοιβές του δικηγόρου της εκλογής του ασφαλισμένου,

• τα δικαστικά έξοδα,

• τις αποζημιώσεις των δικαστικών επιμελητών

• τις αποζημιώσεις κλητευθέντων μαρτύρων,

•  τις αμοιβές των διοριζομένων από το δικαστήριο πραγματογνωμόνων,

• την επιδικασθείσα στον αντίδικο δικαστική δαπάνη

 

 

ΣΒ